BQ2「租金小揚,空置小降」


MyGoNews廖賢龍/台北報導】2011年第二季不畏奢侈稅的衝擊,價格逆勢上揚,北市辦公室平均售價約70萬元/坪,各等級大樓價格皆有小幅上漲,年化租金報酬率約2.70%,報酬率持平。台北市商辦平均租金為1,932/坪,租金小幅走揚,空置率下降至11.34%,連續兩季收斂表現,產業復甦力道強勁,B級辦公空置率明顯改善。
內科廠辦方面,平均租金約為1,146元,空置率約為12.19%,租賃市場表現持平,但平均售價上漲至45.3萬元,年化租金報酬率下滑至3.03%,與商辦的報酬率差距縮小。
根據全球資產統計,在買賣市場方面,第二季商用不動產大型交易累計成交約182億元,受到奢侈稅的衝擊,交易量比第一季的261億元下滑,但五月下旬交易量逐步回升。交易產品佔比,以純辦成交量排名第一,金額達80億元(佔44%),商場店面成交約67億元,佔37%,排名居次。在買方背景方面,比較特別的除了國泰、富邦等大型壽險業者外,像中國人壽、台銀人壽、台灣產物保險等過去投資不動產比例較低的保險公司,亦紛紛加碼投資不動產,6月底還有逾40億元的內科廠辦要標售,大型商用不動產交易量有機會再攀升。
全球資產管理公司專案經理王維宏表示,第二季最受矚目的交易就是五月中旬的三陽忠孝大樓法拍高價脫標,成功激勵投資人信心,其中低樓層商場被富邦人壽以20.11億元拍下,高樓層辦公室被吉富中華以21.3億元標下,成交價格創下B級辦公新高,也帶動後來新光REAT三棟辦公大樓的脫標行情,頻頻創下區域行情新高價,一掃前兩個月奢侈稅的陰影,但六月新稅制上路後,部分屋主因處分成本增加,有將物業延後銷售的狀況產生,市場供給量恐怕暫時會減少。
王維宏表示,45月受到奢侈稅的影響,市場交易量下滑,但價格修正不明顯,但6月受到市場交易案例激勵,價量同時回升,部分B辦甚至已有單價突破百萬元的記錄產生。整體而言,北市辦公室平均售價約70萬元/坪,各等級大樓價格皆有小幅上漲,售價最高的信義世貿商圈,價格約84萬,其次為敦南商圈的80萬;若換算租金年報酬率,平均報酬率仍維持在2.5%~3.2%,由於租金同步上揚,故租金報酬率並未再下滑,維持在2.7%的水準。


 


 


 


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