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H1雙北房市賣座王-大安、新莊

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】奢侈稅是2011年上半年最熱門的議題，信義房屋以撮合速度、銷售率與成交量指數綜合評比，選出大台北地區的賣座排行，其中北市賣座王仍由大安區蟬聯、新北市的賣座王則換人當，由新莊區當選新北市賣座王，擠下常勝軍中和區。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，大安區的招牌並未因奢侈稅而打折扣，由於目前外在環境對於房地產市場仍有利，因而有一些置產型的客戶，反倒趁著奢侈稅危機入市，若不是因為奢侈稅初期造成的恐慌賣盤，這些置產型客戶不容易以奢侈稅行情，買到條件優異的房子，不管對於自住還是置產型買方，大安區仍是當下的購屋首選。
根據信義房屋統計資料顯示，大安區是上半年銷售率指數最高的地區，台北市12個行政區，若同樣一個物件委託銷售，則大安區順利銷售的機率最高，也可以說上半年大安區的房子最好賣，成交量最大的區域則是中山區，至於撮和速度最快的區域，則是相對低價的萬華區，其次則是文山區，顯見奢侈稅並不會打擊到自用買盤，相對低價區域持續吸引首購族的目光。
至於新北市則是賣座王換人當，2011年上半年新莊地區成為新北市的賣座王，信義房屋新莊中原店店長黃健智指出，奢侈稅議題發酵之前，新莊地區投資氣氛濃厚，幾乎甚麼都能賣、甚麼都有人買，轉手都能賺到增值財，但奢侈稅後投資客幾乎在市場上絕跡，但房價並沒有明顯回落，所幸新莊地區仍是新北市重大建設密度最高的區域，這些利多條件並不會消失，房價止漲買方也可喘口氣，近期條件不錯的社區，持續受到買方關注。
除了重劃區與重大建設密度相當高的上新莊外，下新莊在奢侈稅之後仍維持穩定買氣，主要是受到相對低價與捷運站周邊有不少新成屋的優勢，吸引許多外來首購族群，沿捷運而購置新宅，買氣至今未衰。
新北市上半年賣最快的是新莊區，其次則為鄰近的泰山區，至於銷售率較好的則分別是三重區與汐止區，其次則為中永和地區，從這些指標來看，上半年北市外圍第一圈，仍市房市表現較好的區域。蘇啟榮分析，上半年在奢侈稅的催化下，市場上的賣座排行出現微妙變化，至於後奢侈稅時代來臨，民眾在購屋選擇上必定會更為精挑細選，加上明年初就是總統大選，對市場是否會產生干擾，後續哪些區域是房市的強勢區，仍值得好好觀察。
購買房屋除強調地段、生活機能外，更重要的是在市場上流通性要強，除了一般認知的撮合速度(流通天數)之外，該區房屋交易熱絡度(成交件數)及銷售率指數(委託成交比)都是衡量一地房屋熱不熱門的重要指標。因此根據上述三項指標，信義房屋評比出大台北都會區房屋賣座排行榜，供做民眾買賣屋時之參考。而各項指標均以該行政區的數據除以該都會區的平均值，表示該行政區該項表現超越或低於平均水準的程度。

 2011年上半年大台北賣座排行

買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目：土地買賣土地、重劃土地買賣、買賣​重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。

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