《《 專業“ 重劃土地+道路用地+容積移轉+持分土地+地籍清理 ” 專業諮詢 e 資訊平台 》》

元大建設「一品苑」建案 停獎增加之容積，以行政代金回饋代償

發布機關:臺北市建築管理處

發布科室:臺北市建築管理處建照管理科

發布日期: 2010/7/12

聯絡人:邱副總工程司英哲

聯絡電話:1999轉8346

元大建設股份有限公司所屬「一品苑」建案，於99年1月受監察院糾正，認定臺北市政府都市發展局95建字第0689號建造執照，核予之獎勵容積樓地板面積，係屬違失。市政府基於社會觀感並衡酌善意第三者(購屋者)之權益，針對該建案因適用「臺北市建築物增設室內公用停車空間鼓勵要點」增加容積部分之實際獲利金額，要求元大建設公司以行政代金回饋代償之。

都市發展局表示行政代金回饋代償金額計算方式，原本係將所增加的容積面積以市價核算，粗估約為5億；經府內各單位多次討論，決定以詳加精算的方式核算以昭公信。故以該建案增加容積面積換算銷售面積且自建築物最高樓層逐層向下計算獲利率計算，都市發展局並要求元大建設公司將該建案之總收入、總支出及因獎勵停車獲利計算全數交由會計師查核為原則。其回饋金額為新台幣132,109,423元整，於99年6月1日 全數繳納完畢。

都市發展局表示「一品苑」建案98年12月14日 申請使用執照，涉及總統寓所維安措施疑義部分，於99年3月29日 會同總統府第三局、總統府侍衛室、國家安全局特種勤務指揮中心現場會勘並逐層檢視，尚符國安單位要求，都市發展局已將會勘意見併案核發使用執照。

服務項目：

北市重劃土地、北縣重劃土地、土地清理、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據繼承處理、公共設施保留地、道路地疑難處理、繼承找尋辦理、困難案件處理、市地重劃、區段徵收、關渡農地、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、各種土地買賣。