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歷史重演！千戶造鎮風潮再出擊

【MyGoNews方暮晨/台北報導】政府將於新北市林口等大台北地區推出合宜住宅，這些合宜住宅不但土地面積大，戶數也多達好幾千戶，與民間的造鎮案頗有一別苗頭的態勢，一場政府與民間齊推造鎮的風潮從此開打。
根據住展雜誌的統計資料顯示，民間大型房市造鎮案在1991至1994年期間，引發第一波推案風潮，1991年，位於新北市汐止的「宏國大鎮」、總銷金額100億元、可售戶數達1,742戶，在公開一個月內即搶購一空，引起全國地產界及購屋者的一片譁然。
隨後的1992至1994年之間，造鎮個案數愈推愈多、案量更是一個比一個大，其中1994年的造鎮案推案量就有1,103億元，達到歷年的新高峰。這段期間的造鎮案以基隆、北市文山區，新北市汐止、新店、金山、三芝，及桃園龍潭、八德等地區為推案大宗，個案推案量動輒超過百億元，戶數上千戶，基地上萬坪，個案走勢動見瞻觀，成為房市榮枯的重要參考指標。
最近一波的房市景氣，在SARS後的2003年下半年開始翻揚，全省又再度吹起另一波的造鎮風潮，2004年，北台灣造鎮風潮再起，首先是遠雄建設於新北市三峽推出「大學風呂」、「大學劍橋」千戶造鎮系列；緊接著2005年起，遠雄建設再於新北市的林口推出戶數超過3,000多戶的「未來市」造鎮系列，將台灣房市的造鎮風潮推向高峰。
奢侈稅「軟著陸」的態勢明顯，近日各指標預售工地的來人與成交量明顯回升，大型建商敏銳的嗅覺到買氣回溫的訊號，於是紛紛加碼推出久未再引領市場風騷的大型造鎮級建案，造鎮的風潮更在政府也推出大型合宜住宅的推波助瀾下，於2011年的下半年開始引領新一波的台灣造鎮風潮。
根據住展雜誌的統計，近期已推出或即將推出的民間大型造鎮案多達7個，其中北台灣就佔了6個，中台灣的台中市有1個。7個造鎮案有5個位於新北市，可見升格後的新北市，在三環三線的全力推動，加上政府推出的合宜住宅也以新北市有捷運到位的地區為主推地區下，新北市未來在台灣房市的發展上，將扮演更舉足輕重的角色。

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