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北市年底前將設容積銀行

台北市都市發展局年底前將建立「容積銀行」,在稅基與利潤共享的概念下進行都市更新。未來「容積銀行」的模式,包括想買容積的人一律向北市府購買,另,政府搭起透明的交易平台,讓買賣雙方直接交易,政府監督交易結果。

民間營建業者指出,政府若能成立「容積銀行」對業者是有利的,他們主張雙軌並行。

北市都市發展局官員表示,未來建立「容積銀行」後對交易的結果,買方、賣方及仲介等各方,政府都能掌握狀況。

官員表示,「容積銀行」建立後,容積買賣會變得有秩序、有順序,同時,也讓稅基變得健康。此外,也從而得知容積買賣的價錢多少?誰有獲利所得?否則,像現在容積飛到哪裡去,容積在哪裡?政府完全不清楚,更不了解實際的交易情況。

營建業者指出,政府若能成立「容積銀行」就能方便容積移轉,在北市土地價格高漲的情況下,業者花錢買容積、取得多少容積,建商成本明確,將本求利下,建商不確定感減少。

業者表示,業者跟政府買容積,政府收到錢去徵收土地、去蓋捷運、造馬路、建公園等公共設施,可降低容積增加對社會的衝擊。

官員強調,「容積銀行」建立後,對買、賣雙方都建立了保障制度。北市建築土地市場龐大,土地價值昂貴,容積銀行制度的建立,加上地利共享的概念,將對北市都市更新發揮加成的效果。下半年松山機場、空總、台北機廠等都更都將陸續登場,助益更大。

北市都市發展局官員表示,目前古蹟與歷史建築,以及公共設施(包括十五公尺以上的道路、公園、綠地、廣場等)是可以有容積移轉的,容積銀行制度的建立對市場量、資金活絡都能有效掌握。 



買賣區域:新莊塭仔圳、鶯歌重劃區、三峽重劃區、林口特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、蘆洲南側、台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、五股都計、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區、泰山一、二、三小段、機場捷運A站、新店陽光段、擴大三重都計、蘆洲都計。

 

服務項目:重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、日據繼承土地、總登記、收購道路用地、容積移轉辦理、公同共有處理、整合土地辦理、疑難土地處理、困難案件處理、地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、地籍總歸戶查詢、地籍清理辦理、繼承人查尋辦理、地籍總歸戶查詢、共有人眾多整合、土地疑難雜症、住道尚未分割等、各種土地相關業務。詢、重劃區土地買賣、土地重劃區買賣、區段徵收範圍土地買賣、畸零土地買賣、日據繼承土地買賣、公共設施保留道路用地買賣、可送出容積土地買賣、日據繼承土地登記、公同共有土地買賣、共有人眾多整合土地買賣、土地疑難雜症處理、土地繼承人查訪、土地困難案件辦理、地籍清理繼承人專辦查找、自辦市地重劃業務諮詢、耕地三七五租約諮詢、預告登記土地排除、地籍總歸戶查詢、共有人死亡絕戶土地買賣、土地買賣區域、新泰塭仔圳、新莊知識產業園區、林口特定區A7牛角坡站、二重疏洪道二側、蘆洲北側新開發特區、八里台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、土城暫緩發展區、板橋江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、文山老泉里、北投奇岩新社區、北投士林科學園區、中和彈藥庫、北北桃公共設施保留地、道路用地、公共設施保留地、私設道路、容積移轉、計畫道路、道路用地、實價登陸+實價課稅+買賣透明化+實價買賣+實價政策+實價價格+實價政策

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