新竹台中高雄,打房觀察名單


央行針對房貸設限,範圍可能擴大。央行昨發出新版「房貸雙周報」,要求各銀行在18日前回報,值得注意的是,除已納管的大台北共25個行政區外,還要求提供新竹市、台中市、高雄市等數據,納入「觀察名單」的用意濃厚。行庫主管表示,央行去年6月針對房貸,祭出選擇性信用管制後,投資客因貸款成數大降,炒作難度提高,有轉戰外縣市的現象。其中,台中、高雄因有縣市合併升格,就具有炒房題材;但新竹意外被央行盯上,倒是相當意外。


行庫主管推估,金融海嘯影響漸消退,電子產業看俏,不只讓電子業員工重新回到新貴行列,竹科附近的房產價格,也跟著水漲船高。他認為,就怕新竹市成為新炒房標的,央行才會提前盯緊,未來納入選擇性信管的機會大增。他進一步表示,若按照「房貸雙周報」的填報項目,新竹市全區、合併升格之前的原高雄市、原台中市,極有可能納入第三波管控範圍。屆時這三區房貸將比照大台北25個行政區,第二套房貸將無寬限期、成數以六成為限。除管控範圍可能擴大,新版「房貸雙周報」中,央行也要求銀行將自然人購屋貸款明確區分,除現無房貸的一般戶、受選擇性信管影響的受限戶,還增加轉貸戶項目,以釐清是否有銀行藉轉貸之名,違法放款給受限的投資客。


至於先前有投資客,利用公司法人名義藉周轉金炒房,在去年12月被央行規範一律視為自然人後,央行也要求銀行提供公司法人購屋貸款資料,以釐清是否還有投資客假借公司名義借款,而利率是否低於自然人房貸水準。去年底房貸餘額高達5.17兆元,除創歷年新高外,12月單月暴增386億,更是一年半來最大單月增加金額,全年房貸餘額大增2600億元。因房貸增速超過預期,顯示打房仍有盲點,行庫主管認為,這應是央行可能將管制範圍,由大台北地區擴大至竹、中、高等地的最主要原因。


 


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