容積率、建蔽率


壹、什麼是容積率


基地內建築物總樓地板面積與基地面積之比稱為容積率,簡言之即建坪與地坪之比。


例如:100基地上建築四層樓房,每一樓的樓板面積為 50,則總樓地板面積為200其容積率為 200%,如果每一層樓的樓板面積為 70,則建築總樓地板面積為 280,其容積率為 280%


問題:如果每人居住所需樓地板的面積大小一定,則建築總樓地板面積愈大,代表本棟建築可居住的人口。


貳、什麼是建蔽率


建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。


例如:100基地上房屋的投影面積為 20,則建蔽率為 20%


在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在 100的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是 20,則其建蔽率為 20%,容積率為 180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是 30,則其建蔽率為 30%,容積率亦為 180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是 60,則其建蔽率為 60%,容積率亦為 180%


問題:如上面的例子,如果只控制建蔽率,是否可以控制地區的人口密度。


參、為什麼要實施容積率管制


都市計劃的目的,在於依當地計劃人口,規劃配置適當的土地使用分區及公共設施,使都市有計劃地均衡發展,實施容積率管制可以:


1. 落實都市人口密度計劃,引導人口均衡發展,確保地區環境品質,使發展建設與 計劃密切配合。


2. 使建築物之設計較具彈性,可塑造良好都市景觀。


3. 建地可供發展之供給量趨於穩定,以長遠之觀點,有穩定地價之作用。


肆、訂定容積率考慮的因素


各都市計劃,全區之平均容積率標準,細考慮以下因素加以訂定:


1. 計劃地區內計劃容納人口。


2. 該地區所規劃之可供建築基地面積。


3. 平均每人居住所需樓地板面積。


4. 該地區所劃設之公共設施面積。


其次,再依計劃特性、區位(如商業區、住宅區等)、面臨道路寬度、鄰近公共設施之配置情形、地形地質及發展現況,各地區視需要分別訂定不同的容積率標準。


伍、民眾如何參與訂定容積率


容積率之訂定細透過都市計劃法定程序於都市計劃書中規定。


都市計劃之擬定,依都市計劃法規定,於送該館政府都市計劃委員會審議前,應於各該縣(市)政府及鄉、鎮或縣轄市公所公開展覽三十天,同時由村里幹事發送傳單至計劃區內每一現住戶,通知舉辦說明會之地點,並將公開展覽之日期及地點登報周知。


l .任何公民或團體可於公開展覽期間內參加說明會,了解該都市計劃內容,並可向該管政府提出書面意見,作為各級都委會審議之參考。


重、橋、莊、和、永和


住宅區:建蔽率60%容積率300%


商業區:建蔽率80%容積率440%


 橋:建蔽率80%容積率460%


水、股、芳、底、里、八里龍形地區、洲、山、土城頂埔地區


住宅區:建蔽率60%容積率200%


商業區建蔽率都是80%


容積率:


淡水320%五股300%瑞芳280%澳底280%八里300%


八里龍形地區280%蘆洲320%泰山300%土城頂埔地區300%


止:


住宅區:建蔽率都是60%容積率240%


商業區:建蔽率80%容積率:360%


林:


住宅區:建蔽率都是60%容積率260%


商業區:建蔽率:80%容積率:380%


店:


住宅區


建蔽率:住一30%二、住四60%


容積率:住一60%住二120%住三280%住四300%


商業區:


建蔽率:商一60%商二80%商三80%


容積率:商一180%商二420%商三440%


附註


台北縣除了新店住宅區住一及商業區商一以外


住宅區的建蔽率都是60%


商業區的建蔽率都是80%


台北市


住宅區、建蔽率/容積率:


住一30/60%


住二35/120%住二之ㄧ35/160%住二之二35/225%


住三45/225%住三之ㄧ45/300%住三之二45/400%


住四50/300%住四之ㄧ50/400%


商業區、建蔽率/容積率:


商一55/360%


商二65/630%


商三65/560%


商四75/800%


註:


依現有道路建築者及面臨計劃道路寬度未達 八公尺(不含者),其住宅區之容積率不得大於200% 商業區容積率不得大於320%


原文:


台中市七期重劃區的分區、建蔽率、容積率


七期重劃區有住宅區及商業區
住宅區:
住一:最大建蔽率50% 最大容積率140%
住二:最大建蔽率60% 最大容積率
220%
住三:最大建蔽率55% 最大容積率
280%
住四:最大建蔽率50% 最大容積率
300%
商業區:

商一:最大建蔽率50% 最大容積率280%
商二:最大建蔽率70% 最大容積率
350%
新市鎮:

第一種新市政專用區(新一):最大建蔽率50% 最大容積率350%
第二種新市政專用區(新二):最大建蔽率40% 最大容積率
320%
第三種新市政專用區(新三):最大建蔽率50% 最大容積率
400%
第四種新市政專用區(新四):最大建蔽率50% 最大容積率
650%
第五種新市政專用區(新五):最大建蔽率50% 最大容積率
600%
第六種新市政專用區(新六):最大建蔽率50% 最大容積率
600%
第七種新市政專用區(新七):最大建蔽率80% 最大容積率
480%
第八種新市政專用區(新八):最大建蔽率50% 最大容積率600%


 


文章取自 http://blog.udn.com/giveman/3811434


 



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