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透視土增稅，4 撇步稅安心

土地公告現值調升，售屋民眾能省則省，專家建議以下4大要項，更能精準掌握土增稅的節稅撇步。

一、市郊的新興重劃區，土地公告現值較周邊同條件的大樓貴：

永慶房屋契約部經理王乃佳指出，多數人認為市中心高價地段的土地公告現值較高，但因土地公告現值是相關單位每年依該區域的發展而定，因此新興重劃區如北市大直重劃區、板橋新板特區等，區域規劃完善、前景可期，土地公告現值多半會比周邊同條件、同屋齡的電梯大樓貴。

二、持有時間愈長，售屋時要繳交的土增稅較貴：

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮說，售屋時的土增稅計算，是以持有當年起算，因應區域長年發展，地價也隨著增加，相較於持有不動產20年或5年，前者持有時間較長，售屋時要繳交的土增稅較多。

三、公寓換大樓，未必符合「重購退稅」資格：

一位代書指出，曾有位住在北市大安區的客戶，由30坪的公寓換到同是大安區的50坪電梯大樓，原以為由小換大、且是遷居到屋齡較新的房子，但卻未符合「重購退稅」的資格。

這位代書解釋，「重購退稅」是依土地公告現值做為基準，若新房子大於原有的舊房子，就符合申請標準；然而，因公寓產品的戶數少，住戶所分得的土地持分較大，反觀電梯大樓的戶數多，住戶分得的土地持分較小，因此造成新房子的土地公告現值小於原有的舊房子，就無法享受「重購退稅」的優惠。

四、換屋族採「先買後賣」模式，不適用「一生一屋」：

對於換屋族來說，若本身資金充裕，或不願因賣掉房子暫先租屋而搬家，日後買到房子又得再搬一次家，必須承擔多次搬家的痛苦，因此通常會採取「先買後賣」的模式。

代書提醒，若是「先買後賣」的換屋族，則無法適用「一生一屋」優惠稅率，從「一生一屋」的規定來看，除了住宅是自用用途之外，本人、配偶及未成年子女名下，也僅限於持有1間房子，而換屋族若採取「先買後賣」模式，就會造成同一時間擁有2間房子的狀態，因此無法符合「一生一屋」資格。

工商時報／記者馬婉珍／台北報導

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