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「台北好好看」容積獎勵加持 新大直將現摩天大樓群

「新大直」時代來臨，今年台北市政府為將台北打成為水岸、科技、人文之都的目標，推出給予高度容積獎勵的「促進都市再生2010年臺北好好看」，位處科技廊帶的大直金泰段重劃區，區域內土地面積多符合最低申請門檻，開發商送件通過審核的就高達12件，總面積高達3.6萬坪，且普遍設計高度都超過25層樓，大直將成為結合觀光、休閒的摩天大樓群。信義房屋指出，金泰段重劃區一般住宅，行情每坪約50~60萬元，且重劃區環境又具備捷運、百貨、觀光飯店等優勢，房價相對有支撐。

大直地區申請通過「台北好好看」的基地，多位於樂群二路以北、敬業三路兩側的位置，開發商包括興富發、宜華國際觀光旅館、首泰建設、瓏山林企業等知名企業，其中最指標的就屬於宜華國際觀光旅館，計畫要興建成150米高的國際級旅館。由於「台北好好看」給予高度的容積誘因，有利原本大直金泰段重劃區內的住宅，突破區域內的限制高度，未來這些大樓，將成為超過25樓高的住宅區，其中位於樂群二路上的住宅，面向南面側，超過16樓以上就可看到基隆河的河岸景觀，成為新一代的「大直水岸豪宅」。

義房屋大直店店長吳宜璋指出：「大直金泰段房價從房市熱門時，每坪可成交70~80萬元，現在價格都回落1~2成，但景觀住宅仍具稀有性，房價仍相對抗跌，如大直水岸第1排，戶數少賣方也不打算賣。」

台北市政府都發局在12月初，為了美化大直金泰段重劃區市容景觀，針對區域內通過「台北好好看」初審的地主，召開開放空間留設及平面或立體人行通道系統串連之整合協商會議，「台北好好看」案雖然給予高度的容積獎勵誘因，但也要求申請單位回饋開放空間，有別以往開放空間多在室外，「台北好好看」要求室內挑高空間，面積至少152坪、挑空高度15米以上。

且這些申請的個案中，除1樓開放空間外，固定比例的容積必須供商業使用，大樓可設計成低樓層做零售商場或店面，中間樓層規劃辦公空間或商務旅館，高樓層則規劃景觀住宅，且都發局希望開發商待將來完成全部審核後，可以趕在2010年前動工，開發商也可視景氣選擇先建後售或邊建邊售。

信義代銷部協理呂信銓指出：「大直金泰段個案在台北好好看獎勵過後，不僅整體建築的天際線可拉高，有助市容美觀，1樓開放空間的設計，也有助於提升區域人文形象的質感，大直重劃區的環境，一定會很漂亮，大直可望成為國際級飯店與高級住宅的重劃區。」

大直地區除了「台北好好看」的題材外，捷運內湖線更扮演重要角色，預計明年中通車的內湖線，串連木柵線、大直、內湖、南港等區，沿線都是台北市精華商圈與重要科技聚落，且大直金泰段重劃區距離機場僅2站之隔，東側又是科技重鎮內湖科學園區，松山機場又成為兩岸的直航機場，金泰段重劃區勢必吸引商務人士的目光。