3季量能變化決定房價漲跌


MyGoNews廖賢龍/台北報導】2011年第2季全國新推個案市場南、北部有顯著落差,北部都會區因奢侈稅衝擊,形成價量嚴重背離結構;台中市與台南市持續盤整,高雄市發展則相對穩定。本季市場處於奢侈稅實施前後的測試與調整過程,台北市與新北市在四、五月份,奢侈稅正式實施前偏向保守觀望的推案策略,整體推案與銷售狀況出現明顯萎縮。展望市場第三季發展,交易量能否回復將成為決定後續價格漲跌趨勢的重要關鍵。
國泰建設與政治大學台灣房地產研究中心所作的調查顯示,儘管奢侈稅於6月份正式實施,卻受開放陸客自由行的預期心理渲染、輿論上對奢侈稅效果有限的說法影響,在多空兩極端的消息披露過程下,加上市場以高價豪宅為主的推案模式,致使房價在交易量大幅萎縮下,仍持續獲得支撐。
第二季台北市為奢侈稅衝擊最明顯地區,雖然成交價因以豪宅為主的推案策略而持續創新高,但成交量較第一季與去年同季萎縮幅超過八成,市場後續觀察將以成交量為重點。新北市亦明顯受奢侈稅效應衝擊,受創程度略低於台北市;推案量、銷售率與成交量均脫離過去一年的繁榮結構,價格仍持續創新高。桃竹地區雖也受奢侈稅影響,但衝擊程度低於台北市與新北市,後續成交量趨勢仍將對價格趨勢產生直接影響,價格上漲力道已逐漸衰弱。台中市本季價格與成交量均萎縮,市場呈現盤整結構,後續市場價量波動幅度可能逐漸趨緩。台南市整體表現持平,延續過去一年來的盤整格局;高雄市表現相對穩定,為推案量與成交量唯一擴大地區,市場受奢侈稅影響較輕。


 


 


 


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