忠孝東路最後一塊墓地404萬售出


MyGoNews廖賢龍/台北報導】法務部行政執行署台北行政執行處標售位於台北市信義區忠孝東路5263269號間的54.14土地,底價11500萬元,最後由弘深企業以2.1億得標,換算單價為404萬,溢價90.2%,若以現況開發推估,售價每坪要上看130萬元。
該案最受各界矚目的並非土地位置,而是土地地目為「墓地」,在高度都市化的台北市,該案更讓人感到其特殊性。住商不動產加盟行政處協理吳光華指出,本物件為住三之一,土地使用分區為商三特,使用分區可放寬用途為商三,並可以商三特用途使用容積率300%,建蔽率45%,雖然地目是墳地,但未來開發後,仍可依照都市計劃變更,並不受地目限制。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,信義區早年有不少墳地,但因都市發展,逐漸退縮至外圍,該案單價為404萬,換算容積單價為134.6萬,但由於基地面積小,整合也有相對困難,雖然位處精華區,但巧婦難為無米之炊,若單就該地規劃,也只有六到七層樓的套房+店面規劃或是停車塔產品,不大可能出現較主流坪數產品,若推案價格應突破130/坪,在永春站附近套房林立的狀況下,較不具優勢。
住商不動產台北忠孝加盟店邱祈榮店長表示,目前周邊小套房不少,幾棟較知名的如元大101、永春EATV1,一般屋況來說,元大行情約95~105萬、永春EAT成交每坪約80~90/坪,V1價格75-85/坪,不過長期來說,永春站受惠於信義計畫區的月暈效應,即使抱地等待,順利整合周邊,未來也頗可以期待。


信義代銷協理何胤諭指出,該筆土地可以規劃一層一戶,或是小坪數的產品,不過以現在精華區土地稀有與市場資金積極尋找土地標的來看,得標人也不一定會急著開發,慢慢整合或者長期持有後再轉手,都是不錯的投資選擇。 信義房屋世貿松山店店長施威宇表示,忠孝東路五段周邊都更風氣盛行,許多建商都在卡位整合都更,就是看好此區臨近信義計畫區與捷運站的優勢,房價的可塑性相當高,目前周邊新案不少房價都有每坪百萬元的身價,如距離不遠,規劃小坪數產品的「元大101」,靠近捷運永春站的中大坪數社區「國美隱秀」,房價每坪有百萬左右的水準,知名建案「E.A.T」房價則在每坪90萬元左右。


 


 


 


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