房市整體萎縮,高雄逆勢擴增


MyGoNews廖賢龍/台北報導】2011年第2季新推個案數共261件,較第1季增加而較去年同季減少;個案總可銷戶數計有11,586戶,較上季與去年同季減少;可銷總金額為1,996億元,均較上季與去年同季減少。第2季高雄市表現相對穩定,為推案量與成交量唯一擴大地區,市場受奢侈稅影響較輕,後續市場穩定度相對較高。
根據國泰建設與政大台灣房地產研究中心的調查指出,第2季房地產市場有6項變化:
1.
北部都會區價格持續創新高,台中市下跌,南部地區持平。
2.
北部都會區開價明顯上調,中南部都會區調幅相對輕微。
3.
北高議價空間明顯擴大,其餘地區呈現穩定。
4.
各地區推案量多大幅萎縮,第2季台北市、新北市與台中市推案規模均大幅萎縮,僅高雄市呈現增加。
5.
銷售率多大幅縮減,第2季各地區銷售率除台南市持平外,多呈現大幅縮減,以台北市幅度最高。
6.
成交規模嚴重萎縮,第2季除南、高都會區外,北部與中部成交量指數大幅萎縮,以台北市幅度最高。
各區房地產市場表現上,國泰台北市房地產指數,相較第1季與去年同季均為價漲量縮。第2季台北市為奢侈稅衝擊最明顯地區,雖然成交價因以豪宅為主的推案策略而持續創新高,但成交量較上季與去年同季萎縮幅度超過8成,30天銷售率降至2成以下,議價空間率則接近2成,均為近年來表現最差的一季,市場後續觀察將以成交量、銷售率與議價空間為重點。
國泰新北市房地產指數,相較上一季為價漲量縮相較去年同季為價量俱增。第2季市場亦明顯受奢侈稅效應衝擊,受創程度略低於台北市,推案量、銷售率與成交量均脫離過去一年的繁榮結構,價格仍持續創新高。國泰桃竹地區房地產指數,較第1季與去年同季均為價漲量縮。第2季桃竹地區雖也受奢侈稅影響,但衝擊程度低於台北市與新北市,後續成交量趨勢仍將對價格趨勢產生直接影響,價格上漲力道已逐漸不足。
國泰台中市房地產指數,相較上一季為價跌量縮,相較去年同季為價漲量穩。台中市新推個案市場本季價格與成交量均萎縮,市場呈現盤整結構,後續市場價量波動幅度可能逐漸趨緩。國泰台南市房地產指數,相較上季為價量俱穩,相較去年同季為價漲量縮。第2季台南市整體表現持平,延續過去一年來的盤整格局,受奢侈稅影響較輕,後續仍可能持續既有結構。國泰高雄市房地產指數,相較上季為價量俱穩,相較去年同季為價漲量穩。


 


 2011年第2季主要都會房市變化







































































2011年

第2季

可能成交價

議價空間率

30天銷售率

萬元/

相對上季

變動率(%)

%

相對上季變動率(%)

%

相對上季

變動率(%)

全國

23.95

6.43%(+++)

15.62

2.34%()

12.90

-43.33%(---)

台北市

67.17

4.20%(+++)

19.62

19.95%(++)

18.90

-46.19%(---)

新北市

33.06

6.67%(+++)

17.62

3.04%()

15.46

-48.02%(---)

桃竹地區

16.88

3.39%(+++)

15.74

5.42%()

15.90

-28.91%(---)

台中市

13.85

-1.55%(-)

12.31

-6.67%(--)

7.14

-42.37%(---)

台南市

10.92

-0.13%()

16.62

0.04%()

7.06

0.38%()

高雄市

15.75

-1.69%()

15.01

30.64%(+++)

11.84

-30.88%(--)

















註:△表示穩定。+ / -表示微幅波動。++ / --表示小幅波動,+++/---表示大幅波動。


 


 


 


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