打房後!6月小宅成交遽減近5


MyGoNews 林承志/台北報導】6月奢侈稅正式上路,市場上短線炒房的投機交易隨之消弭,尤其低總價的小宅市場,有不少投資兼做置產的屋主,以轉售為租的方式避開奢侈稅課徵的問題。另一方面,大台北都會區高房價情況,買方追價意願有限而轉向觀望態度,6月份成交量明顯下降。根據有巢氏房屋統計,20以下的小宅市場,在託售量減少與買方縮手的雙重影響之下,6月份成交量幾近腰斬的局面。不過,市場上自住購屋需求仍在,加上居住台北大不易,7月上半的小宅市場出現回溫的趨勢,成交量較6月份上半月平均增加3成。
有巢氏房屋統計近半年小宅成交量與平均總價的變化,上半年受到2月底奢侈稅祭出消息,讓小宅的成交情況持續低於1月份成交量的水平,直到確定於61奢侈稅正式上路之後,造成5月最後一周產生大量成交的情形,許多屋主擔心奢侈稅問題以及買方追價力道明顯,促使議價空間彈性加大,成為5月成交量僅次於1月為2011年單月次高的表現。但是,6月份大台北都會區整體成交情況受到奢侈稅打擊,成交量明顯萎縮,小宅更是住宅類型中下修情況顯著的產品帶,統計6月大台北都會區20以下小宅較5月成交量急縮近5成。
有巢氏房屋發言人劉炳耀表示,小宅成交量遽減的情況,主要受到買方期待房價下修產生觀望、屋主轉售為租來避開奢侈稅的課徵以及銀行對小宅貸款成數限縮的問題,讓買方自備資金有限與追價意願不足的情況下,成為6月份成交量減少最顯著的住宅產品。
此外,劉炳耀進一步分析,歷經房市冷凍期,7月上半小宅市場已出現回溫的跡象,以7月上半與6月份上半成交量比較,整體交易量增加近3成,其中近捷運站與15~20以上的小宅最多。劉炳耀補充,因為小宅購屋者最在意居住地點應具備通勤便利以及擁有較高的房屋貸款成數,所以可看出自住或首購的買方進場購屋情況明顯


 


 


 


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