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合理房價 換算每建坪土地成本

「XX土地以每坪410萬元創住宅區歷年新高」、「XX土地每坪275萬元脫標震驚市場」，面對眾多土地價格創新高的資訊，成交單價差異甚大，卻都推出創高價的頂級豪宅，常讓購屋人一頭霧水，業者指出，必須換算每建坪所分攤的土地成本，才能判斷土地與房價的合理性。
須含營造費及利潤

永慶房屋代銷經理王財旺表示，「土地每坪成交單價創新高，不代表推案價格一定創新高」，主要在於「土地使用強度（容積率）規範不同」。判斷土地成交價格所創造出的房價，應以「每建坪的容積單價」算出每建坪分攤的土地成本後，再加上營造費用及建商合理利潤，可回推創高價買地後的合理房價。王財旺舉去年國泰建設在瑞安街分別以每坪125萬元及150萬元，購入相鄰2筆土地為例，由於較高價土地，擁有多出2成的停車位容積獎勵，建商可興建樓地板面積增加，換算回來2筆條件相仿的土地，價格其實差不多。
又如今年中宏盛與亞昕聯手以每坪410萬元，買下六福皇宮對面土地，每坪
成交單價雖然驚人，但因該地容積率達1200%，換算每建坪所分攤的土地成本，其實並不高。

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