信義房屋再與成都交大聯手,搶攻成都二手房市場


MyGoNews廖賢龍/台北報導】信義房屋2011725青島市南店正式開幕後,緊接著727成都市航空路店也正式開幕,信義房屋並與成都交大房產合資,成立「成都世邦信義房地產經紀有限公司」,宣布正式跨入中國大西部房仲市場。
美國知名財經雜誌「福布斯」發布的研究報告中曾提到,未來10年發展最快速的城市,成都排名世界第一,看好當地未來潛力,信義房屋選擇成都為第六個在中國大陸設立分店的城市。
信義房屋董事長周俊吉更讚賞成都交大房產在全國率先提出「生活現代化,居家智能化」的理念,並大力推動綠色住宅的建設,相當值得信義房屋學習,因此成就了此次的合作機會,再加上在已開發國家當中,二手房交易件數是新房交易的數倍,預計至2020年,中國一手房成交件數約600萬套、二手房約1200萬套,『一手房:二手房』將由目前的2:1變成1:2。也就是說,隨著城市與總體經濟的發展成長演進來看,中國未來房地產交易結構將由二手房市場主導,可見在中國的主要城市,房地產已逐步移轉為以二手商品房為市場主力,因此信義房屋和成都交大房產決定共同攜手合作,強強聯手,共同經營成都二手房市場。
成都世邦信義總經理邱香幗指出,相較沿海一線城市房價的快速飆漲,成都相對還有發展空間,目前成都僅有一條地鐵線開通,不過在四川的十二五計畫當中,將加快成都的地鐵建設,預計2020年成都將成為由9條線路,組成環加放射的線網形態,以台北捷運發展經驗來看,現在還算是發展初期,未來房市尚有潛力,也讓看著台北捷運周邊房價飆漲的台商嗅到了投資的商機。
目前成都房屋平均售價為每坪台幣14.6萬元(9,716元人民幣/平方米),租金均價為每套每月8400元台幣(2,098元人民幣/月套),邱香幗表示,因各大企業紛紛到成都設廠,租屋需求日益增加,更有許多外派到成都來的外籍管理階層,需要租賃較好的居住場所,過去就曾有屋主以總價640萬元台幣買下一住宅,之後再以每月3.2萬元的租金出租(總價人民幣160萬元,租金每月人民幣8000),投資報酬率高達6%,就有台灣客戶前往成都購屋後,發現不但可做為退休的養老居所,現階段更有租賃的報酬,蠢蠢欲動想組團前往成都購屋,目前成都市南面和西面區域是比較成熟區域,抗跌性和成長性也相對較強。
除了一般住宅之外,成都店面(商鋪)銷售一直處於良好狀態,新增供應進入市場後去化速度很快,長期供不應求,售價節節攀高,目前位於郊縣新都區的部分店面(商鋪)售價已達每坪新台幣30萬元(2萬元人民幣∕平方米),比較特別的是,在成都地區原承租方或屋主需向新承租方收取一筆「轉讓費」,每個店面的轉讓費不一,以當地知名的歐洲風情一條街為例,轉讓費就高達160萬元台幣(人民幣40萬元),當地人都笑稱當房東幾乎是穩賺不賠;商辦(寫字樓)市場從去年下半年開始也呈現出良好的銷售勢態,以南延線商辦(寫字樓)為例,去化速度由之前的約2000平方米∕月到現在約4000平方米∕月,銷售量翻倍,但是邱香幗也強調,店面和商辦投資雖不易受限購政策影響,適合中長期的投資,但總價較高,台商欲前往投資應具備足夠的資金和完整的投資規劃較為適宜。


 


 


 


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