央行打炒房,緊盯土建融


工商時報【記者陳美君/台北報導】


財政部研擬課徵「奢侈稅」,針對頻繁轉手的投資客開鍘,財經官員認為,在財政部加入打房行列後,中央銀行在3月底即將登場的理事會上,將會聚焦在土地建築融資的管控上。


財經官員指出,央行去年底理事會上,對金融機構承作土建融祭出3項限制 。首先,未附興建計畫者,金融機構不得受理貸款;其次,貸款額度不得超過借款人取得成本,或金融機構鑑價金額較低的6.5成,其中1成,應待動工興建後才能撥款。


另外,銀行不得另以周轉金或其他名目,額外增加貸款,這些措施,就是為了抑制建商養地炒作風氣。


央行官員指出,自去年6月底實施房地產針對性審慎措施後,為掌握各地區房貸市場狀況,央行要求金融機構應定期填送「房貸雙周報」,目前掌握到的房貸數據資料,並未發現房價出現異常漲幅的地區。


去年底,央行擴大房貸管制範圍,將新北市的三峽、林口、淡水,一併納入央行「特定地區」的管制範圍;原先已被列入「特定地區」的區域,包括台北市和新北市的板橋、三重、中和、永和、新莊、新店、土城、蘆洲、樹林和汐止。


銀行主管說,這些位於「特定地區」裡,第二戶以上的購屋房貸成數上限,由原先的7成,調降為6成;且借款人的定義,由原先的自然人,擴大至自然人和公司法人一併適用,防堵投資客藉公司名義,行炒房之實。


 


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