調高地價房屋稅,期能抑房價
要如何解決高房價問題?經建會提出四大主張,第一、降低資訊不對稱,加強房價訊息的揭露,他建議由內政部統一整理對外公告;第二、從申報與查估制度著手,不動產交易員、地政司應加強對實際交易價格稽查,避免地價溢報情況,減少炒作與套利空間;第三、銀行利率低且市場資金寬鬆,造成投機客高槓桿操作盛行,最後,台灣自用住宅持有率達八成,自用住宅輕稅政策是對的,但投資和投機的非自用住宅可考慮調高稅率課以重稅。
高房價受到各界注目,經建會表示,台灣高房價只發生在「特定區域」,不該以升息為手段,他指出,自用住宅稅率低是值得肯定的,但「特定地區」的「非自用住宅」則應檢討地價稅與房屋稅的合理性,課以重稅。
有人倡議利用升息的手段抑制國內房價,但是高房價並非全面,且升息雖讓房貸利率提高,卻同時也會打壓產業發展,不是解決高房價問題的方法。
高房價是市場供需問題,但制度有調整空間,比如房屋交易的利得不納入所得課稅,而是課徵土地增值稅,增值稅率雖高,但估價制度不合理,以公告現值來課徵,偏離市價過大,加上利率長期處於低檔,投機客買賣房子成本低,當然就助長炒作。
另,有關提高非自用住宅稅率,根據財政部初步規劃,營業用房屋稅率將由三至五%,調高為四至五%;非住宅非營業用房屋(私人醫院、診所、自由職業事務所及人民團體等)稅率由一.五至二.五%,調高為二至二.五%。由於目前各縣市多以最低稅率課稅,非住家用房屋稅調高後,稅負勢必加重。
地價稅累進稅率也將調高,目前一般用地地價稅基本稅率千分之十,超過累進起點地價者,累進稅率為千分之十五至千分五十五,將調高為千分之十七至千分之六十五。
新聞提供:住展房屋網 www.myhousing.com.tw


 


 



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