第四季購屋意向調查,七成四購屋者房價悲觀看跌


對抗價格修正,九成五買方欲長抱房地產


《參考消息》歷經第三季的房市急轉彎,到底目前的購屋者是如何看待未來房市動向?根據信義房屋9月下旬針對潛在購屋族群進行網路購屋意願調查,與第26月底調查時相比,發現看跌第四季房價的購屋者比例明顯超過一半而達74%,相較第二季調查時的39%,多出了三成多的民眾看跌房價。而短短三個月的時間,購屋者對於房價信心的快速轉變,反映出國內房市在第三季連續重大利空事件的衝擊下,加深了市場盤整的幅度。此外,根據統計結果也顯示,在多數人普遍看跌房價的情況下,目前在市場上搜尋看屋的潛在購屋者,有高達九成五的比重,屬於自住或長期收租投資的買方。


根據這份調查結果顯示,就購屋型態來看,目前有購屋意願者有高達55%是首購族群,換屋族群則有27%。對首購族而言,「結婚」或是「轉租為買」是產生強烈購屋意願的主要動機。預算上,則有39%的首購族,想購買總價500萬元以下的房子,33%首購族則打算選擇總價500~800萬元的房子。至於換屋族群的主要購屋動機,則來自於「改善區域環境品質」以及「改善住宅建築條件」兩者。在預算上換屋族也較為寬鬆,想買總價500~800萬的比重佔26%,至於800萬以上到1500萬的比重則占42%


根據信義房屋統計,九月份住宅平均委託單價也呈現較明顯的下調。顯示部分屋主在面對價格偏弱的走勢之下,調降開價來吸引更多的買方。近期就有台北縣蘆洲的屋主,認為短期房市難以好轉,想抱現金出場,但對房價認知較高,該屋主聽從業務員建議後,將銷售達七~八個月,開價700萬的新華廈,價格調整至580萬,兩周內立即有買方願意接手,順利賣出。信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮認為,在大環境不景氣時,降低財務槓桿操作,以增加手上現金部位的民眾,有逐漸增多的趨勢。尤其經過這三個月內外景氣指標的降溫,加上短期投資客幾乎全面縮手,第三季房市交易規模明顯減少。在交易量逐月下滑之下,高房價支撐已經愈來愈薄弱,整體氣氛轉向買方市場,對於想在第四季年底前購屋民眾,市場條件反而比上半年來的有利。


蘇啟榮分析,第三季台股重挫以及國際金融風暴擴大,使得購屋人對於房價的看法由大選時的高度樂觀,急轉而下而呈現極度的保守。在普遍看跌未來房價的氛圍之下,分析目前市場上急於尋屋的買方結構,有高達87%的自住型客戶,以及約8%的收租型客戶。即使大家普遍對最近房市表現並不樂觀,但這些買方仍勇於進場,顯示在全球金融風暴的席捲下,不少民眾乾脆將資金轉入房地產市場,一方面現在買屋較有議價空間,且可避險和具保值性,所以許多人抱持著長期持有房地產的想法,來對抗短期的價格修正。


此外,在此次的網路調查中,也特別探討潛在購屋者就當前房市相關政策及政經事件。調查發現,超過七成的民眾認為美國引發的金融風暴、油價原物料價格以及台股走勢此三者將不利於第四季的房市發展,其中被認為最大的利空,仍舊是引發全球股市震盪的美國金融風暴,有高達83%的民眾,認為第四季房市在金融風暴之下恐難好轉。至於認為有助未來房市發展的,要屬2000億元的優惠房貸,以及兩岸政策的後續發展。


蘇啟榮表示,SARS之後政府的低利優惠房貸政策,成為帶動房市價量齊揚的關鍵因素之一。然而到了景氣末端,低利率所帶動的房價上揚,對於對買方而言並沒有實際的好處,反而是屋主獲利較大。而今房市反轉之下,低利房貸已難以帶動房價,政府的利息補貼較能夠回饋在購屋人的身上。而此次2000億政府優惠房貸的優惠額度較以往為高,台北市最高可貸款350萬元,其他地區則有300萬的額度;對於年底前有意購屋的自住型買方而言,對抗高房價的好時機點正逐步浮現,現階段正是可以多方看屋的好時機。


蘇啟榮也提醒,這波房市不景氣持續到何時,誰也沒把握。因此民眾這時候買屋更要注意其保值性及未來轉手容易性,盡量避開山高水遠、餘屋量大的區域,一旦市場反轉時,則房價下殺空間也大,最好選擇交通便利,又有建設題材的區段,例如一向炙手可熱的捷運站周邊,最近就有不少條件優質的好物件釋出到市場,民眾不妨評量自己的財務能力,在供給增加的時候,一圓買屋的夢想。


備註: 信義房屋針對信義房屋網站會員,透過E-mail問卷方式,調查時間為9/22~9/26,進行這份第四季購屋意願調查,回收問卷2303份,抽樣誤差為正負3%


(本文由信義房屋提供)


 


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