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投資豪宅半年大賺3630萬，只繳稅35萬

國稅局鎖定房市投資客查稅，高雄市有一起讓查稅官十分扼腕的案例！高雄市美術館附近，豪宅投資客半年大賺三千六百三十萬，但是獲利來源將近九成八歸在土地，而土地交易所得免稅，只有百分之二點四三的房屋交易所得要課稅；這位投資客只有八十八萬的所得要課稅，只要補稅三十五萬。（張雅惠報導）

五區國稅局追查房市投資客是否短漏報所得稅，第一批查到四十八件，補稅金額大約三億，大多集中在大台北地區，但高雄市也有相當極端的案例。

一位投資客在九十四年以八千七百萬買下一間在美術館附近的豪宅，半年之後，以一億兩千三百多萬賣掉，獲利三千六百三十萬，不過，買賣契約並沒有把土地價格和房屋價格分開，投資客選擇對他最有利的方式按比例計算稅額，用「土地公告現值」加「房屋評定現值」當分母，用「房屋評定現值」當分子，看要課稅的房屋交易所得占了全部的多少，只計算買賣房屋的獲利，不用計算土地，因為土地所得是免稅。高雄市國稅局副局長李文發說，這個案例算出來，投資客只要補繳三十五萬的稅款。

「在查建設公司的時候，會去看房地的比例如何，但是個人賣給個人，就很少會去分出房屋和土地的價格」

買賣房屋還有另一種計稅方式，直接用房屋評定現值，乘上財政部公告的比例，以台北市為例，去年買賣房屋所得，直接乘上百分之三十七，前年是乘上百分之二十九。這兩種方式都對投資客有利，原因在於房屋評定現值遠低於市價，或者遠低於土地公告現值。國稅局最近要查的是，短期之內買賣，有明確資金進出的個案，直接用市價的買賣價差計算所得，尤其是預售屋，課的稅會比較重。

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