捷運新莊頭前庄站,新屋每坪25萬元起跳
東森房屋新莊中平加盟店店長簡榮耀說,三重市的福音街已經改名為捷運路,雖然在目前的捷運路線規劃中,並沒有以三重命名的路線,但是三重坐擁蘆洲線、新莊線及桃園機場線等三條捷運,相當地得天獨厚;不過由於三重地狹人稠,16餘平方公里的面積扣除二重疏洪道與兩側洪水平原管制區之後,剩下的12平方公里之上住了約38萬人,可開發的腹地少之又少,新建物不多。
以新莊線先嗇宮站為例,由於靠近工業區,周遭的住宅不多,電梯華廈每坪約20萬元;往新莊的方向來到新莊頭前庄站,也就是中正路、思源路、中山路二省道一帶,大致以衛生署立台北醫院為中心;往大漢橋的方向可接板橋,橋下以舊房子居多,居民都是老地主,雖然許多人看上此地的都更商機,不過要整合老地主的意願,並不是短時間內可以達成的事。
頭前庄站是新莊線自迴龍站往北市方向的第一個雙捷運站,與環狀線在此交會,未來的便捷性不可同日而語;由思源路一進來往新莊的方向走,在署立台北醫院這一側,多半是建商與地主合建蓋起的建物,面貌較新,與大漢橋下的市容有明顯的對比。
新莊中平加盟店長簡榮耀說,新莊有個特色,就是私人建設公司很多,因為地主偏好合建,而且地主的姿態較硬,合建能取得的權益通常都比建商還多,目前此地的預售屋每坪約25-28萬元。
捷運新莊站,5年後房價每坪站上50萬元關卡
新莊站一帶可由新海橋往板橋,此站生活圈的特色就是有許多學校和公家機關,例如恒毅中學、新莊國中、新莊國小、市代會、刑警隊等等,簡榮耀指出,「新莊將來最熱鬧的捷運站就屬這裏了!」此地有8成以上是舊公寓,新的房子每坪32-38萬元,簡榮耀大膽預測:「5年後這裏的房價一定會超過每坪50萬元」。
簡榮耀的眼光與信心,來自25年的房仲業資歷。他看準這裏與板橋只有一橋之隔,當板橋已經有預售案開出每坪50萬元的水準,他認為土地不能進口,也無法再生,蓋完一塊就少一塊,而且新莊線是全線地下化,對市容的破壞程度很低,中正路又是新莊最主要、最熱鬧的街道,雖然目前的房價每坪還在22-28萬元的水準,不過他還是很肯定地表示,「5年後一定超過每坪50萬元!」
由新莊再往桃園的方向,丹鳯站位於中正路與民安路交叉口附近,新屋每坪約22萬元,迴龍站則是18-20萬元。
東森房屋簡榮耀的預測,為新莊的未來打開了一個前所未有的想像空間;若再加上目前新莊最受矚目的房市焦點-新莊副都心(思源路、中平路、中原路、中山路)的開發,幾個已經買好土地的財團,例如鄉林、國泰、遠雄等,若再踏出開發的腳步,連同毗鄰的頭前重劃區(思源路、中山路、化成路、中正路),新莊房市的未來,幾乎可說是只要投資時間,就能回收甜美的果實!
蘆洲線,下一條即將通車的捷運
購屋跟著捷運走已經成為許多人買房子的準則,繼內湖線之後,下一條通車的捷運會是哪一條?答案是,預定明年底通車的蘆洲線。不過,預定明年底隨著蘆洲線通車的,還有延伸至新莊線忠孝新生站的路段,因此,即將通車的不是只有5個站的蘆洲線,還包括新莊線的台北市區段的大部份。
蘆洲線共6.4公里,包括蘆洲站、三民高中站、徐匯中學站、三和國中站及三重國小站,可說是捷運路線中最具書香氣息的,5個站就有4個站以學校命名;捷運新莊線,以大橋國小站為分隔點,分為北縣段及北市段。
其中行經台北市的路線,共有7個車站,自中和線古亭站北行至「大橋國小站」,於台北大橋北側穿越淡水河,進入三重、蘆洲地區,其中有4個站分別與淡水線、松山線(預定民國102年底完工)、南港線及信義線(預定民國101年底完工)交會。
7個位於台北市的車站,由北至南分別為:重慶北路與民權西路口的大橋國小站、民權西路站、民權東路與林森北路及新生北路之間的中山國小站、松江路與錦州街口和民生東路之間的行天宮站、南京東路與松江路口的松江南京站,忠孝東路與新生北路口的忠孝新生站,及信義路與金山南路口與永康街口之間的東門站。
而位於台北縣的車站,自大橋國小站穿越淡水河後,向西南沿三重市重新路一、二、三段至捷運路(原來的「福音路」),由重新大橋北側過二重疏洪道後,再沿重新路五段進入新莊市,沿中正路向西行止於新莊樂生療養院,全線採地下方式建造。車站由北向南依序為台北橋站、菜寮站、先嗇宮站、頭前庄站、新莊站、輔大站、丹鳯站、迴龍站。


 



資料來源 / 東森房屋加盟事業總部


 


 


















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