地目變更搶地,台商最愛


【經濟日報╱記者林庭瑤/台北報導】


海基會財經法律顧問林永法指出,「協議出讓」可增加土地出讓管道,但台商要拿地開發,仍要各憑本事。


林永法指出,台商持有工業用地遇到都市開發改變,通常有三種模式。第一種是「地目變更」,地方政府將工業用地變更為商業住宅用地,再由台商補價差,台商因拿到商住用地,身分從製造廠商轉變成房產開發商。


第二種是「市價收回」,隨都市開發快速,工業用地緊鄰市中心,地方政府以市價補償台商,收回土地,地方政府再透過「招拍掛」出讓開發商。


第三種是「協議出讓」,多在二線城市進行,地方政府與台商協議土地使用出讓金,雙方敲定後,地方政府給予台商補償金,並提供另一塊工業用地讓台商可以「異地遷廠」。


林永法說,台商最偏好第一種「地目變更」模式,台商由製造商轉型成房產開發商,可居中開發地產而獲利。


 


 


 




















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