北市98年公告土地現值全市平均上漲2.61%,新光摩天大樓蟬聯地王


本市98年度公告土地現值作業,依平均地權條例及地價調查估計規則等相關規定之作業程序,於9610979月期間派員實地勘查,蒐集買賣實例並調查影響地價因素及其影響程度等地價動態資料,據以劃分地價區段及估計區段地價後,於971211經本市地價及標準地價評議委員會在參考依法調查之資料並考量目前整體經濟情況完成評定,據以計算各宗公告土地現值,並於9811如期公告。本市今年公告土地現值平均漲幅僅為2.61%,較97年上漲幅度6.69%已有顯著縮減,另本市一般徵收土地之加成補償成數經評定為2成。


本市各行政區中,內湖區因東湖聯外道路通車、捷運內湖線即將於明年通車與大內科使用的放寬、吸引眾多電子及相關產業的進駐,在交通情況明顯改善及引進眾多的就業人口下,對當地不動產市場產生大量需求,造成地價較97年上漲5.32% ,居全市12行政區之首。另南港區在政府各項積極投資如南港展覽館的啟用、南港軟體園區(三期)及鐵路沿線地下化的完工影響下,以創造臺北東區新都心,推動地價上漲,全區地價平均上漲4.92%,為全市12行政區上漲第二名。本市各行政區98年公告土地現值調幅如下表所示:










臺北市各行政區98年公告土地現值調幅












































行政區 調幅

內湖區



5.32%



南港區



4.92%



大安區



3.64%



信義區



2.82%



中正區



2.08%



松山區



1.89%



大同區



1.82%



中山區



1.82%



士林區



1.81%



文山區



1.80%



北投區



1.56%



萬華區



1.07%



全市



2.61%


備註:民眾如需查詢本市各行政區歷年調幅,可逕上本處網站地政主題「地價及現值」下之公告現值歷年調整項下查詢

至本市其餘土地除部分位於重大交通建設周邊土地、都市計畫變更地區及整體開發地區等土地,區段地價有較大幅度上漲外,多數地價區段係呈現小幅上漲或持平之情形,漲幅最大者為士林區福林路旁士林官邸北側臨福林路區段徵收土地(士林區第293號地價區段),地價上漲幅度為267.21%。另部分商圈因受景氣影響,商業活動萎縮地價甚至出現下跌之狀況;山坡地土地因受到法令嚴格的開發限制,經調查其地價亦有下跌。整體而言,本市98年共劃分3,301個地價區段,其中上漲2,445個地價區段,下跌320個地價區段,未調整536個地價區段。


本市98年地王仍為新光摩天大樓(中正區公園段二小段137地號),98年公告土地現值為每平方公尺1,022,499元(每坪3,380,162元),其地價與97年公告土地現值每平方公尺1,018,499元(每坪3,366,939元)相較上漲0.4%。而臺北101大樓(信義區信義段四小段34地號等5筆土地)98年公告土地現值為每平方公尺910,000元(每坪3,008,264元),相較97年公告土地現值每平方公尺900,000元(每坪2,975,207元),上漲1.11%。因新光摩天大樓之實際使用容積約為1600%,遠較臺北101大樓之710%為高,且臺北車站特定專用區一帶為本市交通中心,在臺北轉運站BOT開發案即將完工、桃園機場捷運線動工興建及C1D1雙子星大樓即將開發等利多因素影響,帶動附近地價仍呈現小幅上漲趨勢。因此,考量臺北101大樓土地使用強度遠不及新光摩天大樓,加上捷運信義線尚未通車,交通區位不若新光摩天大樓優越等影響因素下,98年地王仍由新光摩天大樓第11次蟬聯。


 


民眾如需查詢98年公告土地現值資料請逕上本處網站http://www.land.taipei.gov.tw查詢。


 


報導單位:地政處第二科


 


 


 



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