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都市更新老屋變黃金，應掌握 3 大原則

（中央社記者 林惠 君台北14日電）
媒體報導，老屋「拉皮」將可獲政府補助。不動產專家建議，要讓老屋變黃金，應找出潛力都市更新區，並掌握「要大不要小、要低不要高、要少不要多」3 大原則。根據台北市政府都市發展局統計，截至今年 3 月底止，依都市更新條例劃定的都市更新地區共有 467 處，由市府劃定的有222處，申請自行劃定的有 245 處，劃定面積共 454.2 公頃。目前台北市政府受理都更案件有 397 案，面積 149.8 公頃，已核定實施77 案，面積 25.3 公頃。

美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民表示，台北市都市更新商機無限，區位選擇除鎖定官方或民間劃定的區域外，建議最好還是要掌握「要大不要小、要低不要高、要少不要多」3 大原則。「要大不要小」是指購入的老屋最好是要臨大馬路，或接近大馬路，不要位在小巷弄中，因為越接近大馬路，建商介入都更的意願越高。

「要低不要高」是指建物的樓層數越低越好，一來整體戶數不會太多，都更整合上比較容易；二來樓層數越低，意味著將來可蓋出的樓地板面積越多，原住戶及建商都有較大的獲利空間。「要少不要多」是指整體要更新的戶數越少越好，這同樣是基於整合難易度的考量，太多戶數就容易陷入人多嘴雜的難題。
張欣民說，以上 3大原則只是最基本的「散戶都更投資術」，都市更新牽涉到很多的專業，真的要將大筆資金投入老屋更新前，還是要找到房地產專業人士先行諮商一番，投資才比較有保障。