詢問房屋交易買賣雙代書的問題?


最近要賣房子,我們沒有透過仲介,是鄰居的兒子有意願要買,我們雙方知道買賣房子的程序多且複雜,所以應該會找代書來處理相關事宜,因為代書費好像是買方出的,所以代書也會由買方去找,只是我們怕對方的代書就只顧及買方權益,忽略了賣方權益,例如說我們也想節稅,包含土地增值稅、地價稅等當中要顧及賣方的權益的部份,還有,因為我們的賣價已經低於十多年前的買價,所以明年報稅也要申報「財產交易損失」的扣除額,這部份要準備的文件資料︰
1.
買賣契約書。
2.
收付款的紀錄證明。
3.
契稅、印花稅、代書費、規費、監證或公證費收據... 等。
希望代書也能協助我們準備好,因為有聽說雙邊代書的方式,所以我們也想請代書但有幾個問題想問︰
1.
賣方請的代書代書費就是賣方自己出對吧 ?依一般行情賣方代書費約多少?
2.
買賣雙方代書的職責會如何劃分歸屬 ? 有衝突產生時兩方代書會自行去協調嗎
?
3.
買方代書會不會反對我們找賣方代書影響他的作業
?
4.
承上題,買方代書若反對,我們賣方如何據理堅持 ? 如果不須堅持,理由為何
?
5.
買賣雙代書的方式,會不會延誤到交易完成時間? 據說房子完成買賣流程快的話 2-3


解答 :


(問一)賣方請的代書代書費就是賣方自己出對吧?依一般行情賣方代書費約多少?
答覆 : 一般交易買主請代書付費並主辦過戶流程,若賣方也要請代書僅能為監督協辦之角色,故費用無法與主辦相同,而買主代書費通常是 10000-12000元,您的部份應該可以談到一半以下:

(問二)買賣雙方代書的職責會如何劃分歸屬 ? 有衝突產生時兩方代書會自行去協調嗎?
答覆 : 買方代書主辦,賣方代書監督,若有衝突應該由四方當面協調,一般買賣案件其實很簡易,各代書作業也是大同小異,應無溝通障礙。

(問三)買方代書會不會反對我們找賣方代書影響他的作業?
答覆 : 若有反對那麼買方代書或是買主可能就有問題了,這本來就是公平公開事務。

(問四)承上題,買方代書若反對,我們賣方如何據理堅持 ? 如果不須堅持,理由為何?
答覆 : 若買方代書是人盡皆知的老牌知名代書,那就可以不須堅持,並由他辦理即可,因為犯不著為區區 10000 元砸了多年信譽,但若是如此,他也不會堅持賣方請代書來監督啊,除非要搞鬼?


(問五)買賣雙代書的方式,會不會延誤到交易完成時間 ?(據說房子完成買賣流程快的話 2-3 )。
答覆 : 簽約時直接用印,然後立即報稅約 7 天雙方稅單下來 ( 若是您要用一生一次自用稅要 15-20 ),繳完稅後過戶 3 天,買主貸款撥下來即可交屋,時間是約 2-4 週,關鍵就看您要用什麼增值稅了。
任何代書若非本身因素拖延,誰辦都一樣的 ( 以上是台北縣市之時間 ),若是小鄉鎮可能會多些時間或許 7-10 天吧 !


 


服務項目:

北市重劃土地、北縣重劃土地、土地清理、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據繼承處理、公共設施保留地、道路地疑難處理、繼承找尋辦理、困難案件處理、市地重劃、區段徵收、關渡農地、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、各種土地買賣。




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