房價綜合信心 創五年新低


房市景氣反轉訊息確定。國土規劃及不動產資訊中心即將於下周二公布今年第三季「台灣住宅需求動向調查」結果顯示,國內房價綜合信心分數大降,僅在8090分間,創下91年第二季以來新低。


負責調查的政大教授張金鶚昨(21)日表示,從房市的供給面與需求面來看,國內房市的情況愈來愈不好。


「台灣住宅需求動向調查」是由經建會委託國土規劃及不動產資訊中心調查的。以往由經建會出面召開記者會,在第二季以上網公布方式引來爭議後,第三季調查結果將由國土規劃及不動產資訊中心自行召開記者會公布。明年元月起,這項調查將移交給內政部營建署。


張金鶚說,從今年第二季開始,這項調查的綜合信心指數即一路往下掉,房價綜合信心分數開始出現反轉,到了第三季房市反轉的訊息更加明確。不論從房市的供給面與需求面,都顯示國內房市情況愈來愈不好。


根據即將在下周二(27日)公布的「住宅需求動向調查」結果顯示,房價綜合信心分數呈現大幅下修的情況,信心分數跌破100分,全國只有高雄縣市仍高於100分,表現較佳;包括台北市等其他縣市的綜合信心分數,只在8090分間,創下五年來新低點,顯示房市景氣走向嚴峻。


此外,台北市的已購屋者房價所得比也是節節攀高。根據最新調查顯示,台北市第三季的房價所得比已經飆升至十倍,等於是要不吃不喝十年才能買得起台北市的房子,購屋者的負擔沉重。加上購屋者對目前房價接受度較低,這也是房市向下反轉的重要原因。


其次,對於房市與股市的資金流動,國土不動產資訊中心也做了首次調查發現,有35%的購屋者投資股市,其中又有25%30%的購屋者會將股市的投資資金轉入本次的購屋。


陳錦台:使用權將更熱門


香格里拉國際董事長陳錦台昨(21)日說,通貨膨脹問題愈來愈嚴重,房地產投資新趨勢是只租不賣。由於土地資源有限,有價值的土地更稀有,因此,聰明的企業主一旦取得土地是不會輕易脫手,使用權商品更加熱門。


目前香格里拉鎖定富豪階級推出私人紀念館,有別於傳統陰宅,並以陽宅銷售方式行銷,搶攻國內每年700億元的陰宅市場大餅。


陳錦台說,通貨膨脹有兩種現象,一是正常型通膨,主要是原物料成本高漲造成;另一種是遲滯型通膨,各種物價不斷上漲,但只有薪資沒漲,要對抗遲滯型通膨最好的方式就是投資不動產。


陳錦台說,目前基泰推出的私人紀念館只能交易土地,不能買賣建物,20萬元買進土地,兩年後可增值到24萬元,兩年投資報酬率400%,只要先付21萬元,三年後可以與基泰交換8建物,或是委託基泰銷售。假如沒有履約,基泰會換1土地給買方。


但是假如未來 一坪 漲到28萬元,但還是以原價換給購買人。


趙藤雄:房市量縮價未跌


遠雄集團董事長趙藤雄昨(21)日表示,台灣房地產目前成交量是有萎縮,但價格未下跌,主要是經建會與建築研究所的統計資料、學者的言論影響民眾的信心,使消費者購屋趨向保守。


但是,趙藤雄說,研究機構與學者的提醒能幫助房市回歸市場供需機制,有利長遠發展。民眾住宅的基本需求都在,只是購屋者更加理性,這可讓房市往健康的方向調整。


經濟日報《財富人生》雜誌昨天舉辦「2008房地產投資大趨勢」,邀請趙藤雄與香格里拉國際董事長陳錦台演講。


趙藤雄說,今年下半年銀行限縮貸款成數,也管控套房貸款,部分地段的套房產品限貸,使投資客退場。現在,大多是自住客進場,對房子的居住環境、生活機能、建材設施要求多,看房子更仔細,但也使買屋猶豫期因此拉長,出現盤整現象。


展望2008年房市,趙藤雄說,2008年因美國有總統大選,各種強化經濟政策仍會出爐,預期GDP會成長率在2.5%以上。


美麗華對面土地 全聯得標


前天神秘標得大直美麗華摩天輪對面2,000商業地的公司昨(21)日曝光。元利建設旗下經營全聯福利中心的全聯實業以4.6億元權利金得標,未來將興建賣場與出租型商務住宅,也宣示最大的日用品連鎖通路要在大直美麗華商圈當房東。


元利建設昨天證實,確實已得標瑠公農田水利會的位於大直金泰段16-5地號商業區土地,未來樓下將規劃為賣場,樓上將興建出租型商務住宅。


不過,由於該地使用分區是娛樂區,只能給娛樂購物中心使用,是否可以當做出租住宅,元利表示還要了解相關規定。


根據瑠公農田水利會招標規定,這塊地使用年限30年,得標廠商每年還要另外按當年申報地價8%繳交土地租金,全聯福利中心未來每年還需支出上千萬元的房租。


全聯實業得標這筆土地,昨天在房地產市場引起熱烈討論,由於元利建設過去從未在大直重劃區推案,這次標租瑠公農田水利會土地,是否為元利建設在大直房市鋪路,各界仍關注。


 


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