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道路用地土地買賣.jpg

炒房資金急速退燒,雖然沒讓房市崩盤,卻也帶來不少副作用!國際投資專家胡立陽在TVBS《國民大會》中分析,現在的房市表現,就如同在家裡泡澡,洗澡完把水放掉、水流走了,表面上風平浪靜,但是底下暗潮洶湧,「看到漩渦時,就是多殺多了!」。   

 
胡立陽說明,從日本、美國的經驗觀察,就知道房地產不是一升息,就會立刻崩盤的資產,「大約要1年~1年半才會發酵」,因此可以預期2017年房市雖然鬆動,但是仍處於風平浪靜的狀態,直到2018下半年開始,「我稱為邪惡的、恐怖的2年」、「財富重新分配將出現」、「會大跌」,直指「一場大災難即將出現」。   
 
對此,戴德梁行總經理顏炳立接受聯合報採訪時也表示,2017年房市「不會落底」,除非能做到「殺價取量」才能「搶錢活命」,預期全台無論蛋黃、蛋白、蛋殼區,都可能有更低價出現,「看不到什麼落底」,並預期房市將「持續緩跌2年、盤整4年」。  
 
炒房資金急速退燒,雖然沒讓房市崩盤,卻也帶來不少副作用!國際投資專家胡立陽在TVBS《國民大會》中分析,現在的房市表現,就如同在家裡泡澡,洗澡完把水放掉、水流走了,表面上風平浪靜,但是底下暗潮洶湧,「看到漩渦時,就是多殺多了!」。   
 
胡立陽說明,從日本、美國的經驗觀察,就知道房地產不是一升息,就會立刻崩盤的資產,「大約要1年~1年半才會發酵」,因此可以預期2017年房市雖然鬆動,但是仍處於風平浪靜的狀態,直到2018下半年開始,「我稱為邪惡的、恐怖的2年」、「財富重新分配將出現」、「會大跌」,直指「一場大災難即將出現」。   
 
對此,戴德梁行總經理顏炳立接受聯合報採訪時也表示,2017年房市「不會落底」,除非能做到「殺價取量」才能「搶錢活命」,預期全台無論蛋黃、蛋白、蛋殼區,都可能有更低價出現,「看不到什麼落底」,並預期房市將「持續緩跌2年、盤整4年」。
 
 
 
 
 
買賣區域:新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。
 
服務項目:重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、浮覆土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。
 
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好房網News記者蔡孟穎/整理報導
新北市都市計畫諮詢平台上路9個月了!除了新北市各區民眾,甚至也有民眾從台北市、桃園市前來諮詢,諮詢平台於每週五下午在城鄉局進行,由都市計畫技師免費為民眾詳細講解,直到民眾聽懂為止。
 
新北市都市計畫諮詢平台上路9個月,累計有百餘件來作諮詢。

都市計畫諮詢平台累計有百餘件來作諮詢,以公開展覽的案件、整體開發的案件及容積獎勵法令諮詢度較高,有些比較複雜的問題,也需花上1至2個小時的說明讓民眾了解。

不只是新北市各區民眾,甚至不辭辛勞從台北市、桃園市來作諮詢,詢問內容五花八門、千奇百怪,除了一般都市計畫規定外甚至也會詢問其他土地相關法令,雖然不在都市計畫技師諮詢範圍,但技師都很願意向民眾溝通、分享經驗及看法,讓民眾滿意了解自己土地未來可以做什麼使用。   

諮詢平台自上路以來,都市計畫技師以口語化方式、也會用紙筆圖解方式向民眾說明,使民眾更了解並減少民眾對都市計畫之誤解,來諮詢的民眾紛紛表示技師將計畫內容和法規轉化為淺顯易懂的內容,終於瞭解到都市計畫與自己的權益息息相關。

都市計畫技師不分彼此免費為民眾詳細講解,不只有現場櫃檯諮詢,期間仍有電話諮詢,直到民眾聽懂為止,使民眾有機會更多元管道參與都市計畫,讓資訊更為公開透明。   

為讓民眾在都市計畫審議過程中也能扮演積極參與的角色以及獲得專業的協助,除了透過電話、公文的方式提出疑問外,現在市府再提供定時、定點、專人即時的諮詢服務,讓民眾有更多解惑途徑可以選擇,有較全面性的認知,都市計畫諮詢平台將持續於每週五下午2點至5點城鄉發展局11樓東側,由都市計畫技師秉持「聽哩講 講乎哩哉」精神為民眾提供服務,歡迎民眾撥空前來本局諮詢。   

歡迎民眾至本局網站下方點選都市計畫諮詢平台,查詢諮詢平台相關內容。(都市計畫諮詢平台網址:http://www.planning.ntpc.gov.tw/webpage




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房地產業者預期,金雞年房價仍未脫盤跌趨勢,因此有計畫在今年購屋的民眾,應考量「需求」、「財務負擔力」、「稅負支出」、「貸款」四大面向,同時留心實價登錄可能的陷阱。

住商機構副總經理劉明哲表示,今年房價仍未具上漲動能,房產目前並非賣方市場,買方可以思考把握議價機會,創造最佳買點,購屋客出手時應優先考量「需求性」,自住型應回歸自身及家人需求,從學區、通勤、生活機能等優先考量。

至於置產投資考量的是未來增值潛力與轉手性,過去房市景氣好可以接受較低的租金收益率,現在則應保守上調。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,2013至2014年為房市高點,故可參考此時的交易價格評估開價合理性。即使實價登錄資訊已漸趨完整,不過還是潛藏不少陷阱。

例如交易資料中平均單價包含「含車位」與「拆算車位」價格,兩者差距可能達一至二成以上,有些銷售人員會為了讓單價看起來較低,把車位面積計入,以此拉低單價,造成實價登錄上單價可能失真,所以應以同質性產品「總價」取代「單價」,作為價格評估依據。

再者如裝潢檔次高低、挑高空間利用、未登記面積等因素,都會造成單價大幅變動,部分戶別也會因特殊瑕疵如風水瑕疵、凶宅、格局缺陷等,而出現較低單價,在評估時可多與合法房仲公司、專業業務人員討論,以確保買得合理甚至超值的房屋。

郎美囡指出,除實價登錄、謄本資料外,銀行因為大量房貸業務,對區域房價的掌握度高,若有合適的物件,可先把地址提供給銀行進行估價,也可避免簽約後,購買價格與銀行鑑價有重大落差的情形。

郎美囡表示,由於持有稅與交易稅制在近年大幅翻修,交易時更應留意交易成本與持有成本的變動,自2016年後購入房屋未來要處分時全面適用房地合一稅,加上各縣市對於地價稅、房屋稅有程度不一的調幅與修正,更應留意未來包括房貸支出、房屋稅與地價稅等持有成本的變動,自用、自住房屋在各種稅費的支出上,均會遠小於非自用房屋。

建議符合自住條件者務必注意相關規定,並申請自用,此外,遺產及贈與稅法預計調高稅率,有資產配置考量的民眾,宜提前做資產規劃。



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記者陳佩儀/台北報導

2016年算是房地稅制變動相對多的一年,不少民眾對稅制改變還是一知半解,聞「稅」色變。別擔心,代書從地價稅、房屋稅、房地合一稅一一教你箇中眉角以及如何節稅。

去年房地稅制變動大,公告地價調幅增大、地價稅變多、「房地合一」新制上路,信義房屋代書林以德表示,房地合一新制是所得稅的範圍,如果沒有賣屋就不用繳交,但房屋稅及地價稅則是每年定期會開徵。

「不管是地價稅、房地合一稅、房屋稅,節稅重點就是辦理自用、自住住宅,但是各自有細節需要注意。」

林以德說,地價稅的部份,要注意二個「分別」,一是善用夫妻與成年子女等直系親屬(包括血親及姻親)「分別」設籍的要訣,就可以享受合法的節稅申請;二是。他提醒,想申請的民眾,切記今年2017年9月22日前就要提出申請,否則將延後一年適房屋、土地若符合自用條件,要「分別」申請用,

林以德強調,常有民眾以為只要房屋已經按住家用稅率課徵,土地應該也會比照辦理,而沒有向所屬稅捐機關提出申請,等收到地價稅單時,才發現是以一般用地稅率課稅,而一般用地稅率與自用住宅優惠稅率,稅額相差四倍,白白喪失節稅權益。

房屋稅是以房屋實際使用情形作為課稅依據,並且按月計課,也就是自移轉(如買賣、贈與、繼承或新建等方式)取得日起即開始課徵,而非比照地價稅是以8月31日為納稅義務基準日,如新取得房屋符合住家用自住房屋要件者,請及時向房屋所在地稅捐稽徵機關提出申請。

林以德說,以台北市為例,2015年起非自住之住家用房屋稅率為2.4%或3.6%,為自住之住家用稅率2倍或3倍之多,因此及早規劃提出申請及早享有自住房屋稅率,民眾申請審核通過後,日後未變更其他用途,即可不必再提出申請。

至於房地合一稅,林以德說,想要節稅,持有時間要拉長,持有越久稅率越低;另外在申請自住住宅的部份,本人、配偶、未成年子女任一設籍即可,但必須連續六年「不能中斷」,這是要特別注意的;而104年當年取得房屋的今年要銷售,則要特別留意持有時間是否超過二年,若未滿二年即適用房地合一新制。



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根據台北市地政局今年前11個月成交量推估,2016年台北市全年買賣移轉件數約2萬1078件,年衰退29.5%,與交易量最高點2006年相比,大幅衰退69.4%,創下有統計數字以來最低紀錄。

台北市不動產仲介經紀業公會理事長郭子立表示,台北市交易量大幅萎縮,主要是受到政策面、市場面影響,像是囤房稅、豪宅稅、新版豪宅稅等,即便央行解除選擇性信用管制,仍剩下豪宅一項,且豪宅的效應效果在房地合一上路後,已無任何效果。

市場交易萎縮,讓房仲業及從業人員慘兮兮,根據不動產仲介經紀業公會統計,今年截至目前為止,公會總會員公司家數為780家,較去年857家,減少77家,今年也是首次看到退會家數比入會家數還多的一年。

郭子立表示,今年很多業者併店縮編,或者店面轉樓面、轉招牌,也有一些業者轉戰海外不動產,但由於交易糾紛增多,且獲利空間不如預期,今年海外銷況也不如去年。他呼籲政府,應加速討論豪宅稅、新版房屋稅等政策,別再光說不練,否則明年房仲業恐會有更大一波關店潮。

明年都更新法可望通過 老公寓翻紅

郭子立說,台北市有幾10萬戶老公寓待都更,據他了解,都發新法可望於明年11月確定,屆時除了自住族可省下稅金,更有機會滿足1坪換1坪,而都更帶動老公寓市場,將有機會成為明年最熱產品。


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房市不景氣,房仲業者關店頻傳,台北市房仲公會統計,一年來房仲家數減少77家,今年會員家數首次呈現退會家數比入會家數多;而大型加盟品牌三年來家數已短少逾百家,約有50家轉戰成本較低的樓面經營。

公會調查,今年迄今北市會員家數為780家,與去年的857家相較,減少77家,是這波景氣下滑以來最明顯的關店潮。台北市不動產仲介公會理事長郭子立表示,過去由於業者還希望有奮力一搏的機會,因此今年以前台北市並未出現關店潮。

業者分析,「退出加盟品牌」和「退居成本較低的樓面經營」,是這一波房仲關店潮以來經營生態最明顯的改變。今年大型房仲品牌加盟家數只剩約275家,比三年前至少減少120家以上;另外,過去幾乎不曾有過樓面經營的房仲品牌加盟業者,近來增加50家轉由店面戰樓面經營,已占台北市總加盟家數近二成。

郭子立表示,今年以來很多房仲業者在併店、縮編經營、店面轉樓面、轉換加盟品牌等努力後,仍然撐不下去,加上交易量低迷未見好轉,只好關店打烊另謀出路,不少業者轉賣海外不動產;但今年以來由於交易糾紛增多、客戶購屋獲利空間不如預期,市場競爭激烈,海外不動產銷況也不如去年。

郭子立說,今年台北市買賣移轉可能僅剩約2.1萬件,較去年萎縮約三成,若與2006年的6.9萬件相比,剩下不到三分之一。而房地合一上路後,加上持有稅調高,多數屋主售價高掛,讓價意願不高,讓房仲市場仍呈一片膠著。


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好房網News記者蔡孟穎/台北報導   近日都更話題夯,但都更成效不彰,也成為新政府和各地方首長一大煩惱,台北市地政局長李得全更直言,都更的絆腳石就是容積獎勵,獎勵當前,人性反而越來越貪婪,而受到利益考量和住戶難以溝通整合等原因影響,也有8成建商選擇向都更說掰掰,投資客帥過頭更直言,「等都更還不如等地震」!

都更真的利大於弊?帥過頭在TVBS節目《國民大會》中表示,都更是蓋得起,卻住不起,過去就有大安區的雜貨店在都更後,原先房屋稅一年4萬,房子過戶給兒子後,第三年房屋稅優惠取消後,就變成60萬,因此帥過頭提出,房屋稅直接調降4倍,才能提升人民都更意願。   

房地產專家田大權也直言,都更是一場官僚、奸商和刁民的遊戲,加上政策被法律玩死,都更之所以窒礙難行,除了照妖鏡照出釘子戶,原因全出在趟在立法院3年的都更條例修正案,田大權認為要都更暢通無阻,只有做到都更執行者和住戶間互信,若雙方都質疑對方獲利較大,都更就沒得玩了。   

但除了利益,讓危樓獲得居住安全,也是都更一大宗旨,政大地政系教授張金鶚表示,現在大家說到都更就只想到賺錢,整個社會要錢不要命,住戶真的應該要在乎的是,都更能讓生活品質獲得改善,呼籲如果只是一昧的只在乎錢,最後受害的還是住戶自己。


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全台各地都有許多權屬不清的土地,經各縣市地政單位標售或登記為國有,同時會有一筆價金存入專戶,等待所有權人領取。

據北市地政局統計,目前還有40億地籍清理價金無人申領,呼籲相關權利人把握10年的期限,維護財產權益。  

地政局土地登記科長洪慧媛說明,土地出現權屬不清的狀況,可能因地籍資料來自日據、光復初期,多半有錯誤或不齊全,即使有人主張是繼承人,地政機關也難以認定。  

地政局整理後公告這些土地的資訊,仍無人登記所有權就會辦理標售,2次無法標脫,則登記為國有。北市至今標脫或登記為國有的土地有970筆,累計土地價金達40億元;其中不乏千萬價金的土地,金額最高的更超過3.5億,是內湖康樂街的荒地,面積廣達6公頃。  洪慧媛說,權屬不清的土地半數以上都位於山區,像是文山、士林和內湖區,越靠近道路越好標售。

有趣的是,地政局日前標售一筆位於文山區、面積僅約0.33平方公尺的土地,由於現場雜草叢生、面積又小,本來預期標不出去,沒想到竟吸引3位民眾投標,底價2000元,最後以3501元標脫,推測得標者應是想整合附近土地一起開發。  

要申領地籍清理價金,需準備身分證明文件、權狀等資料。

地政局提醒,價金有10年的保管期,逾期將全數交給國庫。

為幫助民眾了解申領程序和相關規定,地政局現正舉辦有獎徵答活動,詳情可至網站查詢。  (中國時報)



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民主進步黨立委林岱樺今天表示,地價稅調幅較高的六都應比照桃園模式,參考民國76年財政部地價稅調整方案調整打6折因應,避免一次調幅過高,民眾負擔過重。  

林岱樺下午表示,地價稅調漲問題引發民怨,地價稅每3年調整一次,105年的地價稅調幅過高,民眾怨聲載道,這雖然是國民黨時期所訂定的政策,新政府執政後只能概括承受。  

她說,今年地價稅預估比去年增加新台幣247億元,主要是因為公告地價一次漲得太多,對一般民眾造成重大的衝擊,不只六都的問題嚴重,各縣市都有民眾抗爭。  林岱樺說,地價稅是地方稅,是縣市政府的稅收來源,公告地價的訂定標準應參考當年土地現值表、前次公告地價、地方財政需要、社會經濟狀況及民眾地價稅負擔能力等因素辦理評定。  

她以桃園市議會民進黨團昨天聲明表示,地價稅漲幅主要在重劃區土地,為避免增加民眾負擔,桃園市議會民進黨團建請市府參考「民國76年財政部地價稅調整方案」調整打6折因應。  

林岱樺說,關於明後年的調整,政府應盡速召開會議就地價稅、土地增值稅(含稅基、稅率)、房地合一稅,有需要一併考量擬定人民能接受的方案。  

林岱樺說,新政府不可以偏離人民太遠,漲幅較高的6都,應立即比照桃園模式辦理順應民意。而重劃區地價稅累進問題,因涉及法律,她要求內政部、財政部立即開會討論,須在1個月內擬定並公告,訂定一個符合人民經濟負擔及現代社會期待的地價稅稅制調整方案。  

她進一步表示,這一波的地價稅調漲,取消一些「中低收入戶」的資格,不但要繳交地價稅又喪失原來的補助,無疑是雪上加霜,她要求新政府對於這類的中低收入戶應立刻謀求解決之道。


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半年內房價看漲 3年首見  房價下跌幅度趨穩 自住需求超過8成  悲觀止步 悲觀止步,民眾對房價看法出現逆轉,根據營建署最新發布的「2016上半年住宅需求動向調查」顯示,認為房價不合理、或是非常不合理的民眾,已從去年下半年逾5成比例,減少約7%。此外,看好未來半年房價者,自2013Q2以來首度出現正成長,看壞者則是近12季以來,首度量縮。  

營建署公布的住宅需求動向調查,主針對全國6直轄市地區內之主要房仲店頭來客,提出問卷。在該份調查中,針對房價趨勢的探討,整體約48%民眾認為普通,認為「非常不合理」和「不合理」共佔44.8%,認為房價「普通」和「合理」共達54.8%。   看跌人數比例減少 另針對未來半年或是1年的房價趨勢調查,雖有超過5成民眾仍是看跌,但14~15%民眾看漲未來半年或是1年房價。

對比過往該調查的房價趨勢軸線來看,看跌者與看漲者量體,皆出現轉折。營建署指出,整體以認為房價小幅下跌、維持平穩為主流,看跌比例減少。 中信房屋行銷企畫部副理江龍名認為,由於目前處於低利環境,市場熱錢仍多,加上房價下跌幅度堪稱平穩,以及政府並未出現更劇烈的打房政策,買方等待多時後,難免認為房價已經進入打底階段,應是看跌民眾比例減少的主因。 

民眾購屋動機分析,自住需求超過8成,仍為主流,但若觀察投資需求,新北市、台中市則有4成以出租為目的。   

公告地價調升助漲 東森房屋北區英才加盟店店東駱中凱表示,3月央行鬆綁限貸後,台中市收租型產品成交量增加,成交比例佔1~1.5成,「以改建套房產品最熱,投資報酬率高達7~8%,熱區如西屯區逢甲、西區5期。」 期望住宅類型部分,除台南市超過5成偏好透天厝,其餘各區均傾向電梯大樓,高雄市更自去年上半年後,轉向青睞大樓物件。

台灣房屋高雄中正特許加盟店店東朱金火表示,高雄市透天產品並非遭到棄守,而是整體環境不佳,才會讓原屬剛性買盤的低總價中古大樓備受青睞。  而近期獲得高度關注的公告地價調升議題,桃園以南4都,均有超過3成民眾認為助漲效果大。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為,中南部房價處相對低檔,民眾認知地價調升,賣方可將成本轉嫁,應是房價得以看漲的主因。



買賣區域:新莊塭仔圳、林口特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目:重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、日據繼承土地、收購道路用地、容積移轉辦理、公同共有處理、整合土地辦理、疑難土地處理、困難案件處理、地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、浮覆土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。

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近來房市景氣差,交易量大幅減少,靠房市買賣佣金賴以維生的房仲,收入大受衝擊,整體房市交易量持續減少,許多房仲因業務獎金收入無法支付生活,不得不離開房仲業,更讓持有證照,卻未從事相關工作的流浪房仲比重提高。 

根據內政部統計,受僱的不動產經紀營業員人數2014年達到4萬人的高點後,便一路滑落今年僅3.6萬人,而不動產經紀營業員證明有效人數也自2014年高點15.5萬人,降至今年的14.3萬人。  

多數的房仲無底薪,或是底薪極低,薪資多倚靠成交獎金,香港商匯泓不動產投資顧問協理吳懿倫表示,今年房市交易量降至低點,許多房仲好幾個月也沒成交,不是身兼數職補貼收入,就是乾脆轉行。  房市業者坦承,房市冷清,相關就業市場也好不到哪去,房仲業務賺不到實質的業務獎金,沒錢,待不下去,自然就離職了。

以前景氣好,新人願意進來,現在房仲新人進來的速度,補不上離開的速度,即便好不容易召到人,常常做三個月就離職了。  不少房仲業者祭出保障底薪與離職獎金的新招式,但過去前仆後繼的房仲從業熱潮已不復見,房仲業者透露,以前徵才招募說明會,即便是百人會議室也能坐滿,但現在若有一半的人數就算很不錯了。  

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,國內房市在2011年、2012年分別受到奢侈稅、選擇性信用管制,以及歐美債風暴影響,相對較弱,但2011年至2014年市場大致維持恆溫,房仲業者持續將壯大分店家數視為目標,不時喊出展百店、千店計畫。  根據不動產經紀業資訊系統,執業中的不動產經紀業家數,也在2014年達到以6,865家最高峰,去年底還有6,800家,到今年9月為6,498家,今年來關了逾300家。  

由於房仲業者最需要的生財工具就是「房仲業務」,人力是最大的成本來源,為吸引大量的業務從業人員,眾多房仲業者不惜開出高薪,以前六至九個月保障5萬元月薪,吸引業務人才,成功讓投身房仲的人數,於2014年突破4萬人大關。  永慶房屋前九個月保障5萬元,為目前房仲業界保障期間最長、總金額最高,而信義房屋也在近期加碼徵才福利,除原本的前六個月保障5萬元月薪外,第一個月離職還可領5萬元離職金。  

吳懿倫表示,打出保障底薪的皆為直營店,而直營店多僅接受無房仲相關經驗新人,因此多數房仲仍無月薪保障。  根據104銀行統計,不動產相關行業求職人數與工作機會上,皆在2014年達到高點後下滑,而求職人數占工作機會比則一路下滑,顯示求職者進入不動產業意願降低,2012年每一工作機會有1.98個人應徵,至今年9月數據,2016年每一工作機會,僅有1.79個人應徵。  

業者喊免費 吸引加盟店  房市景氣差,倒店潮一波接一波,各大房仲品牌接續推出優惠,吸引加盟店,甚至可以免費加盟。    過去房市景氣好,短短一條街就有好多家房仲店,現在許多房仲店因交易量低,收入不如以往,為支付營運成本,紛紛想辦法「節流」,例如,搬到二樓店面,或是轉往加盟金較便宜的房仲品牌,不少店頭也選擇結束營業,而使房市出現房仲倒店潮。  

東森房屋行銷處副理于靜芳表示,近來房仲經營艱辛,縮併嚴重,但經歷一番汰弱留強後,存留的房仲多有自己專業與店頭特色。  房市業者表示,近來由於海外不動產盛行,有不少新成立專營海外的不動產業者,若夠扣除專營海外新增仲介家數,國內房仲業實際倒店數應該更多。  

對於房仲品牌而言,除了直營店的業績外,加盟店的加盟金與月費則是獲利主要來源,在倒店潮一波波下,只好紛紛推出優惠,吸引房東上門,除針對新加盟或轉招的店東,推出免加盟金或調降月費外,更有房仲品牌看準新商機,推出「免費」加盟。  

群義房屋即建立一個仲介業合作平台,以「共創品牌-新合作加盟」的模式來拓展各仲介業之間的合作關係,不收加盟金、也永久免月費,將經營多年的系統與業者共享以擴大品牌效益,並協助加盟店東降低經營成本,以期創造雙贏。


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台北市地政局昨(11/ 4 )日公布地價調查,各行政區平均地價都下跌,包括忠孝頂好商圈、師大夜市、公館商圈、大直、天母、南港經貿園區等。

預料明年北市公告土地現值可能下調,為13年首見。  地政局副局長潘玉女昨日在106年度公告土地現值作業說明會上表示,因房價跟地價幾乎都是跌多漲少,明年北市公告土地現值應該會下調,惟仍待12月地價評議會決議。  

潘玉女表示,調查期間是去年9月2日至今年9月1日,因經濟不景氣,加上房地合一稅上路,房地產的交易量明顯變少,北市買賣移轉棟數衰退8.29%,12個行政區平均地價,皆較上期下跌。  

地政局表示,大安區忠孝頂好商圈、師大夜市、公館商圈,因為人潮減少、停車不便因素,地價都下跌。

而會去特別強調的地區,例如林森北路、農安街與雙城街,一直都是住商混雜,也許環境條件跟過去相比並沒有什麼差別,但當經濟狀況、房地產狀況不好時,價錢就會下跌得更明顯。  

至於過去熱門的士林夜市、西門商圈、五分埔商圈地價下跌,潘玉女說,陸客減少當然占了其中一部分因素,因這些商圈主要是以觀光人潮為主,若人潮少了,消費能力變低,效益就會變差許多,價格自然就會下跌。  

而根據地政局調查,北市今年也有部分地區地價上漲,包括小巨蛋周邊、敦化南路、復興南路、建國北路二段都更區、大同區承德路二段、南港高鐵站周邊等。


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「公告」退場 回歸市價機制 〔記者徐義平、吳佳蓉/台北報導〕實施超過一甲子的公告地價、公告土地現值將退場,房地產進入全面實價課稅時代。

據透露,內政部已研擬五年內將現行公告土地現值、公告地價等土地課稅稅基,改採實價大量查估運算出來的「精準地價」,做為唯一參考稅基,目的為回歸市價機制;但因「精準」恐較現行「公告」高出許多,內政部將建議財政部,對「自住」採取打折課稅,讓絕大多數民眾不會有感加稅。 

適度打折 不會「全額」課稅 財政部次長蘇建榮對此表示,先前即與內政部達共識,將共同研議提高房地稅基查估的正確性及合理性,以提升房地稅基合理性,也可為地方政府免去查估地價的程序。

未來如果真的改採精準地價做為課稅基礎,稅基一定會適度「打折」,不會以精準地價「全額」課稅;至於會以精準地價的幾成做為稅基,預計將交由各地方政府訂定。 

內政部政務次長花敬群昨出席「第二十五屆海峽兩岸土地學術研討會」時透露,我國公告地價、公告土地現值的估價制度落後日本太多,打算爭取三億元預算,以四到五年時間針對稅基評定建立起全新架構。 

據透露,內政部一年多前就已討論全新地價查估統一標準機制,也就是透過實價交易資訊為主,進行大量查估的精準地價,擬提供稅捐單位當作唯一的地價課稅稅基。 

內政部計劃 5年內新制上路 內政部昨證實,該地價評估機制屬五到七年的中長期計畫,討論時間超過一年,已於七月底送進行政院,預期後續還得花費三到五年才能達成。 

內政部主管解釋,精準地價是將現行地價稅目「化繁為簡」,並將偏離市價已久的公告土地現值、公告地價機制,有效的進行技術提升,透過實價成交大數據運用電腦計算出趨近於市價的「精準地價」,能更即時反映市價,減少人為控制因素。 

這主管說,長期目標是建立「每一宗地」的更精準地價查估資訊,取代過往公告地價、公告土地現值以「區段」做為查估的方式;舉例來說,目前地價查估方式,是以地標為基準擴及周邊區段,以仁愛路三段為例,「帝寶」是該路段地標,就算周邊的老舊公寓或中古華廈的土地持分因各項因素,市價比「帝寶」來得低,但該路段仍以「帝寶」為基準,進行周邊地價估價作業,是相對不公平估價方式。


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地價稅11月開徵,今年六都地價稅收皆有三至四成的成長。全國自用住宅每戶平均稅額增加404元,以台北市的納稅義務人最有感,增加近1,300元,台中市最低不到200元。

財政部官員表示,地價稅是依公告地價後的申報地價,乘上面積按其適用稅率計徵,由於今年辦理重新規定地價,依內政部資料,全國九成地價皆有調整,平均漲幅約三成,僅澎湖微幅下調,因此今年地價稅也推估成長三成。

地價稅11月1日開徵,截繳期限為11月30日,根據財政部統計推估,今年全國開徵戶數約800萬戶,繳納的地價稅總額,依去年地價稅收711億元推估約為950億元,接近千億大關。

今年六都地價稅額皆較去年成長三成五以上,其中又以台中市、高雄市稅額成長率逾四成最多,台中更達47.97%。官員指出,主因原本台中地價稅額相較偏低,但即使成長幅度較高,金額仍屬六都最低,以自用住宅用地來看,每戶平均稅額僅1,056元。

官員進一步解釋說,觀察地價稅一般民眾較為有感的是自用住宅用地,特別稅率為千分之2。依各地方稅局資料來看,雙北市皆相當有感,台北市每戶平均稅額增加34%至5,168元,新北市也增加逾37%至1,406元,高雄市則為第三高每戶平均稅額為1,442元。

財政部表示,依內政部統計2016年全國公告地價占一般正常交易價格平均比例為20.5%,與102年20.19%相當,同時加上申報地價為市價八折,整體來看,申報地價僅有市價的一成六,因此地價稅稅基已偏低。

地價稅一般用地稅率分為六級累進稅率,稅率為千分之10至千分之55,而特別稅率則包括公設保留地為千分之6,自用住宅用地、國民住宅用地、勞工宿舍用地則適用最低千分之2的稅率。

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好房網News記者林美欣/台北報導
房市冷清,房子越賣越多,破盤價預售屋越多,被壓垮的成屋、中古屋也越多,專家學者多提醒,房市向下的曲線短期內不會回升,政大地政學系教授林左裕亦認為「房市5年內不會回彈」、「房價降幅約2成」。

房市冷清,房子越賣越多,破盤價預售屋越多,被壓垮的成屋、中古屋也越多,專家學者多提醒,房市向下的曲線短期內不會回升,政大地政學系教授林左裕亦認為「房市5年內不會回彈」、「房價降幅約2成」。

林左裕教授在《好房網講座》分析自住與投資的買房決策好房影響力講座-林左裕教授

政治大學地政學系林左裕教授日前在《好房網講座》中分析「自住與投資的買屋決策」。林左裕認為現在房市是買方市場,「先降價的人具有產品的替代性」,對屋主而言,趨勢的掌握相當關鍵,「先降價的先跑」。

林左裕說「從交易量來推測未來走勢」,他認為房市「5年內不會回彈」,並預測以年跌5%計算,5年約有2成左右的跌幅。不過,他也同時也提醒,房價還是「因屋而異」,條件好、地段佳的物件相對抗跌,「你要忠孝復興站的屋主73折賣你?除非他真的很缺錢」、「好的不動產沒有賣不出去的」。

至於日趨萎靡的台灣房市會不會成為「明日香港」或「下一個日本」?林左裕認為「日本化的可能性比較高」,但以台灣低稅負的體制,不至於像日本跌勢如此猛烈,台灣政府的政策不至於到大家都不想買房地產的地步。



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景氣寒冬持續籠罩,建商開發腳步愈來愈緩。根據內政部營建署最新公布Q2核發量來看,樓地板面積較Q1減少3.5%,更較去年同期減少32.6%,創近3年新低。

據營建署的統計來看,Q2建造執照核發件數5745件、總樓地板面積5922千平方公尺,分別較去年同期,減少20.2%、32.6%,其中,Q2僅是住宅類建照核發量佔總核發量約是48.6%,較Q1的54.5%,下滑5.9%。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,自從打房政策實施,又逢整體景氣不佳,買氣推展不開,市場缺乏動能,以致建商開發態度趨於保守。

細究6都建照核發樓地板面積來看,僅首善之都台北市Q2核發量體,較去年同期成長85.7%,其餘5都則分別有2成5以上、甚至近6成的衰退。

不動產開發公會全聯會秘書長于俊明指出,以內政部統計月報數字,僅觀察住宅類核發建照量體,可見台北市建照核發戶數,僅3000餘戶,較去年同期,其實衰退2成以上。

至於核發使照部分,今年Q2較去年同期,件數減少18.9%、樓地板面積大幅縮減13.7%,郎美囡表示,近2年因建商擔心市場新屋供過於求,大多有延後推案的規劃,故使用執照核發量體出現減少的現象。(詹宜軒/台北報導)


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好房網News記者陳佑停/整理報導
 房市冷吱吱,連帶影響到新北市政府稅收,明年更須舉債1170億,被議員痛批「債留子孫」;財政局指出舉債關鍵在於房產景氣低迷影響地增稅等稅收、再加上新北公共建設不斷所導致。業者認為房市萎縮與景氣及重稅有關;房地產交易不振,恐連帶影響地方歲入與建設,讓景氣衰退陷入惡性循環。
 
新北市政會議於30日通過106年度總預算案,歲出、歲入的差額加上負債,明年舉債額度將高達1107億元。對此,財政局長呂衛青像中國時報指出,今年歲入減少主因是土地增值稅、契稅,因房地產低迷等政策性問題,加上《財劃法》尚未通過,地方很難尋找財源。
 
新北房地產交易有多冷?根據新北市地政局統計,今年上半年買賣移轉建物棟數,比去年同期減少近25%,期中新北蛋黃區板橋更減少了42%,其他行政區也減少兩至三成。不動業者向自由時報分析,房市買氣萎縮主要是受到景氣不佳以及房地和一稅制影響,讓投資人態度觀望,但重點不在售價,即使原價打7折、8折,民眾還是買不起,「這是經濟面的問題」,指出若稅制不改革,情況恐持續惡化。
 
因此有不少理財專家表示,低薪、高物價加上重稅,讓一般購屋族卻步,又再連帶影響到房產、土地相關稅收,若景氣再度惡化,恐陷入衰退的惡性循環。


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好房網News記者鍾釗榛/綜合報導
「終於聽懂了!」新北市都市計畫諮詢平台上路3個月,除了新北市各區民眾,甚至也有民眾從台北市、桃園市前來諮詢,諮詢平台於每週五下午在城鄉局進行,由都市計畫技師免費為民眾詳細講解,直到民眾聽懂為止。下半年也將開始籌劃向下扎根計畫,走入校園傾聽學童的聲音,並開放學童參與,讓學童認識我們的城市發展。

諮詢平台於每週五下午在城鄉局進行,由都市計畫技師不分彼此免費為民眾詳細講解,直到民眾聽懂為止。(新北市城鄉發展局提供)

都市計畫諮詢平台累計有50餘案來作諮詢,以近期執行公開展覽的案件及整體開發的案件諮詢度較高,有些比較複雜的問題,也需花上1至2個小時的說明讓民眾了解。

不只是新北市各區民眾,甚至不辭辛勞從台北市、桃園市來作諮詢,詢問內容五花八門、千奇百怪,除了一般都市計畫規定外甚至也會詢問其他土地相關法令,雖然不在都市計畫技師諮詢範圍,但技師都很願意向民眾溝通、分享經驗及看法,讓民眾滿意了解自己土地未來可以做些什麼?

都市計畫技師以口語化方式、也會用紙筆圖解方式向民眾說明,使民眾更了解並減少民眾對都市計畫之誤解,來諮詢的民眾紛紛表示技師將計畫內容和法規轉化為淺顯易懂的內容,終於瞭解到都市計畫與自己的權益息息相關。

城鄉發展局局長邱敬斌說,諮詢平台自上路以來,從民眾詢問內容可見都市計畫相關內容及程序需要更多理解及說明,才能讓民眾有較全面性的認知,民眾除了透過電話、公文的方式提出疑問外,現在市府再提供定時、定點、專人即時的諮詢服務,讓民眾有更多解惑途徑可以選擇。

為讓民眾在都市計畫審議過程中也能扮演積極參與的角色以及獲得專業的協助,將持續於每週五下午2點至5點城鄉發展局11樓東側都市計畫諮詢平台,由都市計畫技師秉持「聽哩講 講乎哩哉」精神為民眾提供服務,歡迎民眾撥空前來本局諮詢。

下半年也將開始籌劃向下扎根計畫,走入校園舉辦小小城市夢想家活動,在規劃都市環境時,傾聽學童的聲音,顧及學童的需要並開放參與,讓學童認識我們的城市發展。歡迎民眾至城鄉發展局網站下方點選都市計畫諮詢平台,查詢諮詢平台相關內容。(都市計畫諮詢平台網址:http://www.planning.ntpc.gov.tw/webpage/N



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好房網News記者賈蓉/整理報導
別以為「倒貨潮」只會出現在重劃區,專家透露,新北市板橋區鄰近捷運新埔站附近,也有一批投資客「拚命想要倒貨」,尤其是近1~2年才投入市場交易的屋主,雖然還能撐一下,「但是就快受不了了」。
 黃世聰透露,不少板橋包租公「拚命想倒貨」。
不怕買貴,只怕買錯時間點!財經專家黃世聰在年代新聞台《年代向錢看》中透露,自己的友人在新北市板橋區,新埔捷運站一帶當包租公,但是最近都紛紛興起「倒貨」的念頭,因為房價跌幅實在太驚人。
 
黃世聰說明,以前新埔站的知名共構宅,最高層要價每坪60萬元,但如今周圍的老公寓,卻只剩下「3字頭」,甚至更低的價格,「大家評估房價可能繼續下跌」,因此出現了不小的隱藏賣壓。
 
黃世聰認為,這些包租公若是早期投資,大概不會有太大的感覺,但是近1~2年才入場的投資客,雖然可以再撐一下子,但是「可能快要受不了了」,畢竟價格若跌破防線,也只能認賠殺出。
 
對此,永慶房產集團業管部協理建議屋主,只要手中有調配資產的需求,不妨把握「讓價出場、先降先贏、早跑少賠」的賣屋策略,才能把資產減損的風險降到最低。



買賣區域:新莊塭仔圳、林口特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目:重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、日據繼承土地、收購道路用地、容積移轉辦理、公同共有處理、整合土地辦理、疑難土地處理、困難案件處理、地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、浮覆土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。

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〔記者黃建豪/台北報導〕台北市政府執行生物多樣性指標調查計畫已邁入第十年,建立資料庫掌握台北市兩千四百卅六種物種數量與分布,今年進一步整合各局處的生態調查成果,把資料庫改版為可互動的生物多樣性資料庫,預計八月中旬上線,並開放民眾查詢。

動保處處長嚴一峯說,二○○七年開始執行生物多樣性指標調查計畫,除了動保處外,公園處、大地處等局處也都進行個別的生態調查,市府今年整合資料,建置為更完整的生物多樣資料庫,改版為可隨時更新資料的互動平台,開放有執行生態調查的局處或民間單位申請帳號及上傳最新調查資料。

嚴一峯說,資料庫共有九萬多筆資料,根據山岳、平原、濕地等生態系,個別掌握台北市兩千四百卅六種物種,對外開放就是希望讓民眾更清楚認識都市化對台北生態環境帶來的變化與保護狀況,例如關渡自然公園有豐富的物種資源,卻隱藏在禁止一般人進入的秘境裡,動保處也正在爭取對外開放。

 

 

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