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房地產業者預期，金雞年房價仍未脫盤跌趨勢，因此有計畫在今年購屋的民眾，應考量「需求」、「財務負擔力」、「稅負支出」、「貸款」四大面向，同時留心實價登錄可能的陷阱。

住商機構副總經理劉明哲表示，今年房價仍未具上漲動能，房產目前並非賣方市場，買方可以思考把握議價機會，創造最佳買點，購屋客出手時應優先考量「需求性」，自住型應回歸自身及家人需求，從學區、通勤、生活機能等優先考量。

至於置產投資考量的是未來增值潛力與轉手性，過去房市景氣好可以接受較低的租金收益率，現在則應保守上調。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，2013至2014年為房市高點，故可參考此時的交易價格評估開價合理性。即使實價登錄資訊已漸趨完整，不過還是潛藏不少陷阱。

例如交易資料中平均單價包含「含車位」與「拆算車位」價格，兩者差距可能達一至二成以上，有些銷售人員會為了讓單價看起來較低，把車位面積計入，以此拉低單價，造成實價登錄上單價可能失真，所以應以同質性產品「總價」取代「單價」，作為價格評估依據。

再者如裝潢檔次高低、挑高空間利用、未登記面積等因素，都會造成單價大幅變動，部分戶別也會因特殊瑕疵如風水瑕疵、凶宅、格局缺陷等，而出現較低單價，在評估時可多與合法房仲公司、專業業務人員討論，以確保買得合理甚至超值的房屋。

郎美囡指出，除實價登錄、謄本資料外，銀行因為大量房貸業務，對區域房價的掌握度高，若有合適的物件，可先把地址提供給銀行進行估價，也可避免簽約後，購買價格與銀行鑑價有重大落差的情形。

郎美囡表示，由於持有稅與交易稅制在近年大幅翻修，交易時更應留意交易成本與持有成本的變動，自2016年後購入房屋未來要處分時全面適用房地合一稅，加上各縣市對於地價稅、房屋稅有程度不一的調幅與修正，更應留意未來包括房貸支出、房屋稅與地價稅等持有成本的變動，自用、自住房屋在各種稅費的支出上，均會遠小於非自用房屋。

建議符合自住條件者務必注意相關規定，並申請自用，此外，遺產及贈與稅法預計調高稅率，有資產配置考量的民眾，宜提前做資產規劃。

買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、浮覆土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。

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根據台北市地政局今年前11個月成交量推估，2016年台北市全年買賣移轉件數約2萬1078件，年衰退29.5%，與交易量最高點2006年相比，大幅衰退69.4%，創下有統計數字以來最低紀錄。

台北市不動產仲介經紀業公會理事長郭子立表示，台北市交易量大幅萎縮，主要是受到政策面、市場面影響，像是囤房稅、豪宅稅、新版豪宅稅等，即便央行解除選擇性信用管制，仍剩下豪宅一項，且豪宅的效應效果在房地合一上路後，已無任何效果。

市場交易萎縮，讓房仲業及從業人員慘兮兮，根據不動產仲介經紀業公會統計，今年截至目前為止，公會總會員公司家數為780家，較去年857家，減少77家，今年也是首次看到退會家數比入會家數還多的一年。

郭子立表示，今年很多業者併店縮編，或者店面轉樓面、轉招牌，也有一些業者轉戰海外不動產，但由於交易糾紛增多，且獲利空間不如預期，今年海外銷況也不如去年。他呼籲政府，應加速討論豪宅稅、新版房屋稅等政策，別再光說不練，否則明年房仲業恐會有更大一波關店潮。

明年都更新法可望通過 老公寓翻紅

郭子立說，台北市有幾10萬戶老公寓待都更，據他了解，都發新法可望於明年11月確定，屆時除了自住族可省下稅金，更有機會滿足1坪換1坪，而都更帶動老公寓市場，將有機會成為明年最熱產品。

買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、浮覆土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。

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都更真的利大於弊？帥過頭在TVBS節目《國民大會》中表示，都更是蓋得起，卻住不起，過去就有大安區的雜貨店在都更後，原先房屋稅一年4萬，房子過戶給兒子後，第三年房屋稅優惠取消後，就變成60萬，因此帥過頭提出，房屋稅直接調降4倍，才能提升人民都更意願。   

全台各地都有許多權屬不清的土地，經各縣市地政單位標售或登記為國有，同時會有一筆價金存入專戶，等待所有權人領取。

民主進步黨立委林岱樺今天表示，地價稅調幅較高的六都應比照桃園模式，參考民國76年財政部地價稅調整方案調整打6折因應，避免一次調幅過高，民眾負擔過重。