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購屋警惕！Sway：作夢三種房，自欺欺人

有三種類型的房地產，最受炒房者喜愛，因為有炒作題材，配合「房地產永遠只有漲沒有跌」的不負責謬論，全台炒作的搶搶滾，但有炒作必有人上當，最後一棒接手的自住客，就是承接夢想的受害者，房價高買套牢十年不說，還要享受屋況爛、機能差的痛苦。

都更屋這兩年最受投資客青睞，講好聽有都更前景，直接點就是買間老到不能住的爛公寓，然後用個未來新屋的每坪百萬夢幻價格，賣給下一個想作夢的自住客。令人不齒的房價計算方式，不是用房屋的坪數與折舊來計算，而是土地坪數換算建坪與獎勵容積。

當你買到都更屋時，除了要等上二十年才有機會完工獲利，自住者更可以自欺欺人的住在整天漏水壁癌的不安全公寓，用賺錢夢想當作房屋結構來對抗地震。現在好啦，一堆人套牢在這裏，房仲自己統計，超級精華的台北市信義區、中正區，房價大跌四成，你的夢想馬上縮水，但數鈔票的投資客跟房仲則是慶幸「賺好離手」，上網翻翻房仲的網站，一堆自住型投資客正苦哈哈的跌價出售，但已經沒人想接手。

六月份內政部再開一槍，打算修改都更條例，重點如沒拆完就不能預售、調高都更同意比例、以及政府不幫建商代拆了。我當然認為這些修正是好的，起碼降低文林苑事件再度出現，這時，曾經賺爽的建商跟投資客自然罵翻天，配合的立委、不，是「利委」則是低調運作，你投資的都更屋，更沒人要囉。

別碰，除非你打算把這房屋的獲利，留給你的孫子執行。

未來商圈的房屋，也是最近再度流行的炒作標地，說是未來商圈，就是現在根本就是黃土一片，有都市計畫但要等十年以上，現買現套，不只生活極度不便利，還要忍受十年的塵土飛揚，因為你知道，只愛賺錢的建商蓋房子就那個樣，又髒又吵。

不信？當年桃園的大江、台茂購物中心、新光三越百貨旁邊就是一個例子，那時炒作翻天，後來呢？連商圈自己都快撐不下去；台北總好一點吧？別忘了淡水曾經炒過竹圍的家樂福商圈，而今店都搬走了，沒了生活機能，房價又停住；台中更別提過去風光的那些百貨公司，七期的地位快要不保，台灣塔才是下一個標地；高雄的夢時代商圈，咳咳咳，空地還是空的，購物中心你也不常去嘛。

至於重劃區的房屋，如果不是搶前幾個建案，你大概只有當投資客跟建商砲灰的份，有沒有發現，台灣的重畫區本來看圖都是美麗的，公園多馬路寬，結果完成的重畫區都是大樓高聳、戶戶沒景觀，住進去沒有生活機能不說，有景觀的都是「墳墓第一排」、「高架橋第一排」、「臭河第一排」，沒景觀的就是「面壁思過房」跟「一線天豪宅」，誰賺到了？絕對不是抱持夢想的你。

HiNet專欄作家

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