商用不動產市場熱,壽險業、外資及陸資加碼佈局


MyGoNews 林承志/台北報導】大台北商用不動產標售再創佳績,即將到期的新光人壽松江、承德與板橋大樓REAT(不動產資產信託)由兆豐銀行公開標售,底價212,6642,528元,在未公開標售前就已有不少壽險業者及投資人士洽詢,開標結果共有7張投標單競價搶標,投標者包括:台壽保、富邦人壽、新光人壽、中國人壽、國泰人壽、黃鐵達及黃勉欽。最後由勢在必得的新光集團藉由子公司「新光合成纖維、新纖開發、新星興業」以總價35.24億元取得,遠超出原市場預估的23億元行情,溢價率高達65.7%,第2高標為新光人壽的33.8688億元,國泰人壽也出高價搶標,但以總價31.3333億元落居第3
永慶房屋研展室協理黃增福表示,對壽險業來看,這3棟商辦大樓都有租約,有持續穩定的租金流入,沒有買素地須「即時利用」的問題,故吸引各家壽險業者進場競標,而原本就有意標回的新光人壽不僅自己有投標,同時聯合集團子公司再投一標,最後以超高價得標,若以當初13億元的REAT發行成本估算,新光集團帳上的資產重估增值高達22億元以上收入。
3棟大樓皆屬單一完整產權,地段位置優越,其中又以南京松江商圈的松江大樓身價最高,就標售價格估算總價約16.5億元左右、換算土地單價每坪超過800萬元以上,若未來大樓重新改建後,新推案有機會挑戰每坪120萬元以上,而其它2個案也都具備整合、改建價值,開發效益相當大。
黃增福指出,先前三陽忠孝大樓才以創高價法拍成交,現在又有3棟商辦大樓以超高價行情標出,顯示市場看好大台北不動產長期投資潛力,加上壽險業相繼公告針對不動產資金配置將加碼佈局,外資、陸資也正積極評估中,瞄準熱門精華地段物件,隨時準備搶進,因此,商用不動產已走向國際盤市場,預期下半年房市將更加熱絡。


 


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