新光REAT35.24億元高價標脫,新纖搶標


MyGoNews廖賢龍/台北報導】新光松江、承德與板橋大樓的不動產資產信託進行公開標售,標售底價為21.27億元,最後由新光合成纖維等3家公司得標,得標金額為35.24億元,溢價約65.7%,新纖出價金額高於富邦人壽、國壽、台壽保、中壽、新壽等公司。全球資產統計,近年經營狀況不錯的傳統產業,最近3季就買進大台北地區超過100億元的辦公室、廠辦或商場,相當看好商用不動產後市。
全球資產管理公司專案經理王維宏指出,18日新光人壽3筆大樓標售案,以脫標總金額35.24億元,與原始發行成本13.92億元相比,資產價值增加了1.5倍,不難看出近年國內商用不動產的資產價格快速攀升,預期ECFA與陸客自由行效益下,租金與房價水準還有推升的空間。
此次能夠順利高價標脫,王維宏分析,「稀有釋出、地段佳、產權單一、穩定收益、改建價值」都是吸引買方高價搶標主因,由於三棟大樓都是完整產權的標的,大樓主要承租戶以新壽業務單位或新光銀行等使用,出租狀況穩定。現況除已出租的辦公室之外,更有200300不等的方正土地,加上平均屋齡普遍超過20年,位置最好的松江大樓屋齡近40年,未來若規劃重建開發效益可觀。
這次標售共吸引7封投標單,以得標價格35.24億元推估,松江大樓與承德大樓標脫價格,都屬於區域高價,松江大樓建物每坪單價約8090萬元,承德大樓每坪約5060萬元,板橋大樓每坪3545萬元,以目前租金條件估算,投報率大致在2~2.5%
近年以來受惠國際原物料價格攀升,加上中國市場崛起,國內的傳統產業公司經營狀況大幅改善,因而衍生出不少置產需求,除了不少傳產老闆購置豪宅外,更有傳統產業開始購置台北市精華區的商用不動產,全球資產公司統計,光最近3季以來,傳統產業購置大台北地區辦公室、廠房、商場的金額,就超過百億元。


 


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