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總面積近1,400公頃的台中市「整體發展區」進入開發階段，包括寶成、長億集團及順天、惠宇、豐邑等知名企業及建商，都積極參與並主導自辦重劃，預計二至三年內陸續釋出土地，業界保守估計，整體開發商機超過數千億元。

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總面積近1,400公頃的台中市「整體發展區」進入開發階段，包括寶成、長億集團及順天、惠宇、豐邑等知名企業及建商，都積極參與並主導自辦重劃，預計二至三年內陸續釋出土地，業界保守估計，整體開發商機超過數千億元。

台中市近幾年商圈發展快速西移，加上房地產市場景氣熱絡，建商購地推案積極，中科又將帶入大量就業人口，市區可供建築開發的大面積土地越來越少，也促使「整體發展區」的推動腳步跟著加快。

第一至第四單元

重量級企業主導

總開發面積達1,394公頃的「整體發展區」，共規劃14個開發單元，其中最受矚目的，要屬位於西屯的第一單元，以及南屯的第二、第三及第四單元。這四個單元，沿著高速公路、中彰快速道路及高鐵軸線發展，且靠近新市政中心與中科，前景看俏。

值得注意的是，這四個單元的開發商，背後都有重量級企業的身影。以第一單元為例，主導者正是全球最大的製鞋業者寶成國際集團，第二單元為過去曾在中部叱吒風雲的長億集團，第三及第四單元，則是由惠宇、豐邑及順天等三家建商合組的惠豐順開發為主導。

寶成集團自從將營運總部遷到台中後，不但參與地方各項公益活動，也積極投入台中市的開發建設，位於寶成營運總部周邊的「整體發展區」第一單元正是代表，寶成希望藉此回饋地方，也帶動台中繁榮發展。

第一單元土地面積約55.82公頃，其範圍東以筏子溪為界，西沿安和路、台中港路接福安里，北迄安和路與西屯路交會口，南與南屯區相望，主導的開發商為寶成集團旗下的寶慶開發，總開發經費約15億元。

第一單元是「整體發展區」14個單元中，唯一有「住二」的使用分區，主要集中在臨台中港路與安和路、福科路沿線；也是唯一有辦主要計畫變更的開發單元，有利於土地整體規劃。

寶成主導的第一單元自辦重劃，堪稱台中港路的門戶，緊鄰筏子溪親水公園，且靠近台中最夯的七期新市政中心與中部科學園區，尤其位於台中港路、安和路口的6,000餘坪土地，據傳將引進大型百貨商場，未來商機可期。

台中市政府指出，第一單元重劃大會已於4月15日順利召開，並取得近八成的地主與土地面積同意，後續將辦理地上物查估與拆遷補償，預計99年中交地進入開發建築階段。目前此區土地行情每坪在10萬至20萬元間。

位於南屯的第二單元，範圍在黎明路以西、市政路以南、永春路以北、環中路以東，轄內有五權西路及特三號道路貫穿，總開發面積187公頃，已完成細部計畫公告，重劃大會也於今年3月順利召開，業界評估，最快99年底交地。

此區自辦重劃的業者為富有開發，但據了解，背後真正主導者為長億集團，初估開發經費約需50億元，如果加上市政路、環中路口約8公頃的「交六」中部轉運站開發案，合計開發經費將逾100 億元。

都市發展新指標

商機逾數千億元

第二單元靠近開發中的精密機械科技創新園區，距離八期重劃區、高鐵台中站也不遠，被視為是繼七期之後的明星發展區，除了長億之外，包括龍邦、麗明營造及宏台建設等業者，都積極購地卡位。目前，此區土地行情每坪在14萬至38萬元間。

再往南延伸的第三單元，由惠豐順開發主導，背後老闆為惠宇、豐邑及順天三家等建商，是除了寶成之外，另一家堪稱實力雄厚的開發商，開發進度也相當順利，公共設施已動工，今年底配地，全區預計98年底完工，99年初交地。

第三單位範圍北起大墩12街、東至永春東七路、南至永春東路、西起25米計畫道路，總面積54公頃，開發經費約18億元。此區離七期、八期、高鐵台中站都很近，目前住宅區土地行情每坪約15 萬元。

除了第三單元，惠豐順也積極籌備爭取北側63公頃的第四單元自辦重劃，惠豐順開發總經理林富田說，第四單元細部計畫剛完稿，開發經費約25億元預計明年底開工，未來將可與第三單位銜接，並與八期連成一氣，商機無窮。

台中都會發展持續往西移動，上述四個單元的開發，在寶成、長億等重量級企業主導下，預估將釋出近200公頃可供規劃住宅或商用不動產的土地，商業價值逾數千億元，對帶動都市整體發展，將是重要指標，各主導企業的動向也備受矚目。

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