建商推案量增,買方購屋力道減!供給>需求


MyGoNews廖賢龍/台北報導】從「消費者購置住宅貸款」與「建築貸款餘額」可以看出房地產呈現不同消長情況,建築貸款餘額從2010年一路攀升,表示建商推案量逐年升高,消費者購置住宅貸款則在20112月出現微幅下降,顯示市場買方的購屋力道開始縮減。這些統計是在20112月奢侈稅議題出現前,顯示建商積極推案,消費者購屋力道已趨緩,不難想像奢侈稅議題出來後的34月彼次消長會更加劇烈。
2010年開始,建築貸款餘額一路從1.04兆元上升至20112月的1.30兆元;以最新的20112月資料來看,比20111月成長約0.47%,跟2010年同期相比,更是大幅成長23.75%。消費者購置住宅貸款從2010年整年到20111月依然呈現成長的趨勢,從4.92兆元成長至5.19兆元;但由於2月份的天數少,且剛有奢侈稅議題的出現,1002月的消費者購置住宅貸款略為減少,比1月下降約0.01%,但與2010年同期相比,消費者購置住宅貸款仍成長5.4%,待34月的資料再出爐後,就更可以研判出市場受奢侈稅影響的程度。
太平洋房指出,從2003年以來,房市發展呈現多頭狀態,除金融風暴期間(20089~20092),房市交易量明顯減少外,其他期間,房市發展大都呈現活絡情形,普遍而言,高房價成為民眾關切的話題,自2010年起,政府也開始介入處理短期炒作房價的投機問題,除了先於2010年針對台北市、新北市實施選擇性信用管制外,更在今年祭出奢侈稅條款,欲遏止短期投機客炒作房價。在這一連串打壓短期投機客的政策下,市場呈現盤整現象,除了台北市因供不應求,精華地段較不受影響外,其他地區呈現量縮價跌情況。雖然如此,中長期而言,房市泡沫化疑慮應可降低。
如今,奢侈稅已於415正式經立法院三讀通過,預計將提前在61上路,政策的確定減少市場觀望的氛圍,讓還在猶豫不決的買方紛紛進場看屋,太平洋房屋也順勢推出奢侈稅購屋專區—全省HOT超值屋大公開,服務買方,使買方可以把握這千載難逢的機會,趁著賣方急於脫手避稅,彈性降價求售的好時機,挑便宜好宅。61日後,可能會被課到奢侈稅的賣方,也要留意手中物件,適時委賣處理。


 


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