套房、郊區豪宅、土地,能不碰就不碰


MyGoNews 林承志/台北報導】在奢侈稅的影響之下,國內房市開始出現下修的情形,此時仍有業者不斷鼓吹民眾購屋保值,甚至強調要危機入市,市場上確實也有些口袋較深的保守型買家,想要進場撿便宜貨。不過房仲業者指出,現在房市走勢還未落底,這時候想要進軍房市盡量不要碰三類型不動產:套房、郊區豪宅、及土地。
美商ERA不動產總經理特助李恆宇表示,最近各地房價雖然開始出現下修的情形,但現在整體房市基本上還在往下盤整當中,景氣還未完全落底,所以現在即使要進場購屋也要格外小心,特別是針對三類高風險的產品絕對不要碰,也就是不要碰套房、郊區豪宅、及土地等類型不動產,免得陷入長期套牢的風險中。
李恆宇指出,套房產品雖然總價低、租金報酬率較高,但現在套房產品普遍面臨的是金融機構不願放貸的問題,加上在市場供給量大、需求萎縮的情況下,出租率及租金都不容易維持,使得房價抗跌性相對也較低,更別想奢求要能增值了。現在除非是全部自有資金購買不貸款,地段上又有捷運站商圈或是百貨商圈的加持,否則套房產品要盡量避開。
李恆宇表示,郊區豪宅雖然單價及總價都比市區豪宅便宜,但是在房市景氣走下坡之際,市區豪宅只要價格放軟就會有買方出現,郊區豪宅即使降價也很難找到接手的人。郊區豪宅很多人是拿來投資,或是屬於第2屋的性質,進住率往往不高,因此常會陷入進住率越低越沒人接手的惡性循環,更糟的是房價因此很容易就出現大跌或是腰斬的情形。
第三類不能碰的不動產就是土地,儘管房市低迷,但是土地價格都還普遍維持在相對高檔,現在買土地絕對會買在高點,景氣若再探底,未來會很難轉手,加上房市買氣低迷,土地要推建案也乏人問津,何況土地總價高,不可能不跟銀行貸款,資金積壓與利息負擔都是不能不考量的因素,所以能不碰就不要碰。


 


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