有效!奢侈稅後投機客大減44%


MyGoNews 林承志/台北報導】台灣房屋研究中心調查奢侈稅前後房市變化,把市場購屋族群分為首購族、換屋族、短期投資客、長期投資客四大類,其中長、短期投資客以持有兩年作為分水嶺。台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示,奢侈稅影響首購族、短期投資客最為劇烈,首購族平均月看屋件數增加9.3件、實際成交增加9個百分點,而短期投資客月看屋件數減少16.4件、實際成交大幅滑落44個百分點。
根據調查奢侈稅首購族平均1個月看屋件數為20.5件,較奢侈稅前平均月看屋件數11.2件,增加9.3件、成長82.22%,居大台北之冠,其餘月平均看屋次數增長23名依序為長期投資客月看屋量增加6.5件、換屋族增加4件。值得一提,奢侈稅後短期投資客由奢侈稅前30.2件下降為13.8件,跌幅54.3%
另外,長期投資客成交占整體市場比例由奢侈稅前14%增長為35%,增加21%,成交比例成長居大台北成交之冠,其餘市場成交比重成長23名為換屋族14%、首購族9%,而短期投資客成交比重大跌下降44%

台灣房屋研究中心經理洪暉恒表示,受到奢侈稅阻升短期內房價的漲勢,不少自助族群多希望趁此時撿便宜,尤其是想要入住台北市的首購族,但因為市場狀況不明,首購族擔心未來房價修正多保守出價,出價下修成交價的15%,而賣方對於價格又有所堅持僅願意讓價5%。雖然市場買氣出籠,首購族看屋量提升,但實際成交僅小幅成長9%

目前市場成交比例增加最多的為長期投資客,奢侈稅後比例增加21%,主要原因為奢侈稅規定2年的持有年限,所以資金多轉向具有收租性質的店面、辦公大樓為主,尤其是精華商圈的店面,目前一位難求,且不少屋主調漲租金,若用3%投報率的概念來看,原月租金10萬的小店面,若調漲租金1成至11萬,屋主則坐收400萬的增值,也因此不少屋主願意割愛,而長期投資型的買方認為區域稀有性,仍然願意購置。


 


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