未辦繼承登記列冊管理宣導


所謂繼承登記,係指已登記之不動產,因被繼承人(即登記名義人)死亡,由其繼承人繼承該權利,經向不動產所在地之地政事務所申請權利移轉所為之登記。其目的在於確定每個繼承人的權利範圍,以減少使用上及權利上之糾紛,因此如果時間拖延過久,可能又再次發生繼承情形,造成繼承人數增加,使不動產的權屬關係更加複雜,此種情形影響土地的利用與管理。又自繼承開始之日起,6個月內應聲請繼承登記,聲請逾期者,每逾1個月得處應納登記費額1倍之罰鍰,但最高不得超過20倍。因此為解決未辦理繼承登記的問題,故透過土地法第73條之1規定,以公告並通知繼承人辦理繼承登記及列冊管理等手段,督促繼承人儘速申辦繼承登記,以保障其財產權,並促進土地的有效利用。


被繼承人所遺的不動產,自被繼承人死亡之日起逾1年未辦理繼承登記者,依土地法第73條之1規定,經地政機關查明後,於每年41公告繼承人應於3個月內申請登記,逾期未申請者,即予列冊管理15年。經列冊管理期滿仍未申請繼承登記者,則由地政機關移請國有財產局公開標售,標售所得之價款以專戶儲存,繼承人得依法領取,逾10年繼承人未提領該價款者,歸屬國庫。如經標售5次仍未標出者,即登記為國有,繼承人僅能向國有財產局依第5次標售底價按其法定應繼分分算發給價金,其立法意旨在於督促繼承人儘速申辦未辦繼承登記的不動產。


前項公告資料揭示於土地及建物所在地的地政事務所、鄉(鎮、市、區)公所佈告欄及被繼承人原戶籍所在地鄉(鎮、市、區)公所及村、里辦事處佈告欄。另外民眾也可以在臺北市政府地政處或臺北市各地政事務所的網頁點選查看前項公告資料。


在此籲請民眾重視自身權益,凡被繼承人死亡後遺有不動產者,繼承人應儘速向國稅局申報遺產稅,於領取該局核發之免稅或繳清證明書後應於繼承開始之日起6個月內向地政事務所申辦繼承登記。如因繼承關係複雜或繼承人數眾多而難以由全體繼承人會同辦理登記,建議可以由繼承人中之一人或數人,代為申辦繼承登記為全體繼承人公同共有,以避免不動產被列冊管理,並同時節省逾期申請登記的罰鍰。另如已申報相關賦稅而稅額因行政救濟尚未確定者或分期繳納未完稅者,或因繼承訴訟者等不可歸責當事人事由,致未能如期申辦繼承登記者,當事人於公告期間得檢附證明文件,向土地所在地的地政事務所申請暫緩列冊管理。本(99)年度相關公告資訊,民眾於公告期間可逕上臺北市政府地政處網站查詢,亦可於該網站的地政問答中得到未辦繼承登記的相關資訊。


報導單位:地政處地籍及測量科


 


 



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