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房仲業：​學香港必敗，學者：方向正確

【台灣醒報記者蕭介雲台北報導】財政部打房課奢侈稅出重拳，營建股今天全被打趴。不過房仲業者直言，以香港去年11月推出印花稅為例，12月交易量跌3成，但在今年1、2月價量齊揚，以奢侈稅打房「注定要失敗」。學者張金鶚則持不同看法強調，這個方向非常正確，要看政府執行力和決心。

財政部規劃開徵奢侈稅，其中，只要是非自用住宅，在1年內轉手將依實際交易價格課稅15%，2年內轉手則課稅10%。

政大地政系教授張金鶚則肯定政府這項政策指出，即使炒作客不出場，供給變少，但嚇阻其他人後續再揪團炒作，就不會有這種需求，光看風聲一出，營建股全趴「絕對有效果」、「方向絕對正確」，炒客無利可圖就不玩了，還是會脫手。

但房仲業表示，政府這項措施是仿效香港印花稅，購屋在0~6個月出售，課稅15%、6~12個月課10%，1年以上課5%。

根據香港中原房地產訊息，香港在11月推出印花稅後，12月房屋交易量跌三成，但價格未跌，到今年1、2月「價量齊揚」，視不同區段有不同微幅上漲情形。

政府是想打短炒客，決定要課如此重稅，但房仲業者說，短炒客會因此而不賣房，使得供給變少，但需求仍在的情形下，反而會推升價格，這與國有土地停售導致高房價效果如出一轍。

房仲業者認為，投資客會視未來價格趨勢，決定是否在上半年出場，但以香港為例，投資客不想被課重稅，會使得交易量暫時萎縮，但在供給變少、需求不變情形下，「先蹲後跳」的可能性較大。

對於香港經驗失敗，張金鶚認為，這要看政府的執行力和決心，就怕政府說一套做一套，以及立法院是否能夠同意，如果通過將有助消除房市泡沫化，政府也可以同步透過金融縮減、資金管制等手段，來解決土地囤積的問題。

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