房仲業:學香港必敗學者:方向正確


【台灣醒報記者蕭介雲台北報導】財政部打房課奢侈稅出重拳,營建股今天全被打趴。不過房仲業者直言,以香港去年11月推出印花稅為例,12月交易量跌3成,但在今年12月價量齊揚,以奢侈稅打房「注定要失敗」。學者張金鶚則持不同看法強調,這個方向非常正確,要看政府執行力和決心。


財政部規劃開徵奢侈稅,其中,只要是非自用住宅,在1年內轉手將依實際交易價格課稅15%2年內轉手則課稅10%



政大地政系教授張金鶚則肯定政府這項政策指出,即使炒作客不出場,供給變少,但嚇阻其他人後續再揪團炒作,就不會有這種需求,光看風聲一出,營建股全趴「絕對有效果」、「方向絕對正確」,炒客無利可圖就不玩了,還是會脫手。


但房仲業表示,政府這項措施是仿效香港印花稅,購屋在0~6個月出售,課稅15%6~12個月課10%1年以上課5%


根據香港中原房地產訊息,香港在11月推出印花稅後,12月房屋交易量跌三成,但價格未跌,到今年12月「價量齊揚」,視不同區段有不同微幅上漲情形。


政府是想打短炒客,決定要課如此重稅,但房仲業者說,短炒客會因此而不賣房,使得供給變少,但需求仍在的情形下,反而會推升價格,這與國有土地停售導致高房價效果如出一轍。


房仲業者認為,投資客會視未來價格趨勢,決定是否在上半年出場,但以香港為例,投資客不想被課重稅,會使得交易量暫時萎縮,但在供給變少、需求不變情形下,「先蹲後跳」的可能性較大。


對於香港經驗失敗,張金鶚認為,這要看政府的執行力和決心,就怕政府說一套做一套,以及立法院是否能夠同意,如果通過將有助消除房市泡沫化,政府也可以同步透過金融縮減、資金管制等手段,來解決土地囤積的問題。


 


服務項目:專業土地諮詢、重劃土地買賣、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、各種土地相關業務。土地e部落 http:// 178888.3cc.cc





土地買賣+土地網+◎土地買賣專業諮詢◎,◎買賣土地◎,◎容積移轉◎,◎道路用地◎,◎都市更新◎,◎土地買家◎,◎土地買賣專業諮詢◎,◎買賣土地◎,◎容積移轉◎,◎道路用地◎,◎都市更新◎,◎土地買家◎,◎土地買賣專業諮詢◎,◎買賣土地◎,◎容積移轉◎,◎道路用地◎,◎都市更新◎,◎土地買家◎,◎市地重劃◎,◎區段徵收◎,◎地籍清理◎,◎日據繼承◎,◎三七五租約◎,◎道路用地◎,◎困難繼承◎,◎買賣土地◎,◎工業用地◎,◎建地◎,
三重、新莊 、 板橋 、 中和、永和、蘆洲、新店、汐止、樹林、五股、泰山、林口、土城頂埔、土城 、淡水竹圍、淡水、八里龍形、八里、福德南段、三重埔簡子畬小段、二重埔段頂崁小段、三重埔段後埔小段、二重埔段大有小段、三重埔段竹圍子小段、二重埔段五谷王小段、二重埔段頂田心子小段
小八里坌段楓櫃斗湖小段、小八里坌段訊塘埔小段、小八里坌段竹圍子小段、小八里坌段舊城小段、小八里坌段中小段、小八里坌段十三行小段、小八里坌段埤子頭小段、老泉段一小段、老泉段三小段、老泉段四小段、國光段、港子嘴段、大庭段、僑中段、江子翠段溪頭小段、江子翠段大埔尾小段、江子翠段第一崁小段、江子翠段第二崁小段、江子翠段第三崁小段、江子翠段第四崁小段、石土地公段石土地公小段、石土地公段蓬萊坑小段、水碓段溫底小段、水碓段水碓小段、新塭段新塭小段、更寮段更寮小段、成州段、芳洲段、中洲段、富安段一小段、富安段二小段、富安段三小段、溪洲段一小段、溪洲段二小段、溪洲段三小段、泰山段一小段、泰山段二小段、泰山段三小段、林子段、下圭柔山段、土城段、員林段、學林段、柑林埤段、埤塘段內柑林埤小段 、'渚水坑段外冷水坑小段、樹林堤防新生地+土地專業諮詢買賣e資訊平台+Professional land sales+Land Readjustment+土地e部落 http://178888.3cc.cc

    全站熱搜

    土地開發好好玩 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()