顏炳立:投機客會少掉一半


記者游智文/台北報導


針對財政部將祭出的房產暴利稅,房地產業者一致認為「殺傷力很大」,戴德梁行總經理顏炳立表示,這項政策將直接修理到高資產族群,一旦實施,交易量勢必萎縮;台灣不動產交易中心李同榮預言,短線投資客將減少3分之1到一半。


顏炳立直言,1年內買賣課徵交易價格5%交易稅,2年內課徵10%,出手很重。他分析,如果一間房子以5000萬元買進,1年上漲1成以5500萬元轉手,交易稅就要825萬元,比獲利還多,即便兩年內出手,也要交550萬元交易稅,還是虧本,而且這還不將仲介費、個人所得申報綜所稅計算在內。


他表示,這項政策形同宣示民眾買房不要在兩年內出售,立即的影響,就是市場買賣移轉件數減少;另一方面,由於目前房價已在高點,獲利不可能太高,民眾仔細計算後,也會降低購屋意願,交易趨緩可以預見。


他說,影響較大的是預售市場,預料開價不會再往衝,對於抑制目前從市區擴及郊區的開高價風,應可減緩,另一方面,由於現在大台北房子幾乎只有有錢人才買得起,這項政策也直接修理到高資產族群。


李同榮表示,自去年年中央行打房以來,投資客雖在中古屋市場較為收斂,但多轉移到預售市場,實際上真正退場並不明顯,但新政策上路,配合稅捐機關「預售換約」查稅政策,預料短線投資客最起碼會減少3分之1到一半。


儘管對市場影響大,不過業者多認同政府出手抑制房價,顏炳立表示,大台北預售市場在建商競比高價下,以前中產階級可以買得起的地方,現在也買不起,社會住宅又蓋那麼慢,逼得中產階級對社會失去希望,民怨愈來愈高,政府適度出手抑制房價有必要,但他相信政府仍只是在控制房價不要衝太快,而不是要「把鳥(市場)玩死」。


 


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