外資看法,預售屋慘了,但到立法院會妥協


中國時報【洪正吉/台北報導】


政府決定透過開徵奢侈稅方式打房,麥格理證券昨天出具最新報告指出,開徵奢侈稅將衝擊預售屋市場,同時對房仲業及建商將有一定程度的負面影響,包括信義房屋及遠雄建設等個股都將受到波及。


麥格理證券指出,台北地區的預售屋市場,有五○%左右是投資客持有,而開徵奢侈稅的主要對象又是炒房的投資客,因此,政策一旦落實,將重挫大台北地區的預售屋市場,而中古市場也將同步受到影響。


不過,麥格理證券表示,即使建商跟房仲業者都認為,奢侈稅對抑制投機炒風有幫助,但法案要順利通過的可能性不大,因為未來營建業者的反對聲浪將會很大。換言之,草案送到立院,可能出現一些替代方案。


也有外資法人指出,奢侈稅確實會讓投資或投機客縮手,並使得今年的房屋買賣交易量降低,但大台北地區的房價,是否因此就跟著降下來,達到政府要的打房效果,還有待觀察。


以目前利率情況來看,投資客的資金壓力依舊不大,斷頭的情況可能不會出現,未來半年將呈現觀望現象,房價恐怕也會在高檔盤旋。


 


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