學者預估房市還有3年蜜月期


房價急漲,無殼蝸牛族愈來愈苦悶。淡江大學財金系教授聶建中昨指出,以目前情況來看,欲等待房市止漲,至少還要有3年,主因是寬鬆的資金行情,加上陸客自由行利多會陸續發酵,但央行將逐步升息,房貸成本上揚,屆時可能為房市23年的蜜月期畫下句點。


台綜院昨舉辦「金融證券投資諮詢委員會財金、產經論壇」,聶建中以「通膨拉抬台灣房價走高?」為題發表演說,他說:「我的答案好像是否定的。」


他分析,國際原物料價格飆漲,全球通膨升溫,今年已有不少新興國家接連升息,接下來歐美國家也勢必走上這條路,既然「全球升息風」無可避免,仰賴出口、貿易依存度極高的台灣,也不可能離群索居,獨立於此風潮之外。


可預見的是,台灣央行將一季季調升利率,一來對抗通膨,二來順勢打擊房市投資客的低成本房市套利投資,待利息升到一定水位後,房價漲勢勢必縮小,甚至微幅下跌。


台灣綜合研究院三所所長戴肇洋建議,房價飆漲,是因為相關稅制不合理,政府應課徵土地交易稅,但徵收土地交易稅會牽動不少人政治神經,加上明年總統大選,短期內大概很難實現。


 


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