因應奢侈稅,投資客嗆自有對策


〔自由時報記者簡明葳、黃宣弼/台北報導〕政府打房再出手,針對二年內移轉非自用住宅按實際交易價課徵十%至十五%奢侈稅。房仲業多認為,應可達到抑制房價的效果,但實際交易價的認定有難度,炒房投資客也找到「登記自用」、「贈與移轉」等對策因應,奢侈稅方案會不會像雨遮政策一樣,久了就被遺忘,仍有待觀察。


可採登記自用或贈與移轉


鄉林建設董事長賴正鎰表示,目前只有大台北地區房價過高,政府應將資金疏導到中南部地區,而不是全面打壓房市;如今政府下重手打房,根本只是為了選舉考量,這種「頭痛醫頭、腳痛醫腳」的政策,若是一意孤行,將來「跑的票,一定會比得到的更多」。


投資客羅先生指出,「非自用住宅」課奢侈稅,還是有很多名目可規避,只要將個人或人頭遷入戶口,改為自住就能規避;若透過贈與移轉,贈與稅才十%,且按公告現值課徵,而且按交易價計算,「以後台灣就是全世界最喜歡送房子給人的民族。」


臉書Sway房市觀測站發言人Sway認為,奢侈稅實施有待立院通過,下半年才研擬實施,會不會成為下一個「雨遮政策」,被抗議就喊卡,大家拭目以待。


台灣房屋研究中心執行長邱太煊則認為,短期內市場將會呈現觀望的現象,價量可能會有所修正。東森房屋董事長王應傑說,一旦奢侈稅通過實施,房市交易量將會大幅萎縮三成,但台北市房價,應該不會修正。


房仲業:應有抑制房價效果


台灣不動產交易中心總經理李同榮表示,開徵奢侈稅的影響包括:


一、短期心理因素影響,房地產買氣會觀望;


二、短線投資客將會減少一半,但仍然會有部分以人頭戶投資,短線投資型態會由中低價位轉為高價位,一方面控制數量一方面規避課稅;


三、三二九檔期預售推案量頗大,預售短線投資客暫時會觀望,建商推案應會適度調整;


四、中古屋交易量會縮減,上半年價格不至於下跌,但第二季開始就會呈現價小漲量縮局面,下半年漲勢趨緩,甚至會小跌盤整至年底。


 


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