奢侈稅效預售屋傷最大,豪宅不搶短線


中國時報 陳宥臻/台北報導


政府課徵「奢侈稅」打房,引發房市震撼,永慶房仲集團總經理廖本勝認為,政府藉由奢侈稅打房,首當其衝的是預售屋,短期投資客會縮手或出走,讓房市冷靜下來,也不見得是壞事,有助於房市健康。


不過,廖本勝說:「真正享有奢侈的豪宅客,幾乎不受影響」,豪宅客幾乎都是為了資產配置、收藏、贈與小孩、或是節稅,所以不會短期進出,因此不會被課到奢侈稅。


奢侈稅最快在今年下半年上路,針對一年至兩年內購入房屋即轉售者,加徵10%至15%奢侈稅,引起房地產業者議論。


廖本勝指出,這項新政策,主要影響的是「預售屋」。過年前後,預售屋市場火熱,有的投資客從北買到南,北部一些知名預售案,投資客的比重更高達5成。因此,若奢侈稅上路,短期投資客會縮手,甚至找時間釋出物件。


儘管奢侈稅鎖定打房對象是非自用住宅,但對一般住宅,也可能會有影響。信義房屋企研室主任蘇啟榮解釋,主要是信心面問題,想要買屋的民眾也會觀望,看房市是否修正,再進場。蘇啟榮表示,台北市去年房價平均漲幅達15左右,剛好一年漲幅就大約是課奢侈稅的稅率範圍。


台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示,未來持有房屋不到兩年的民眾交易不僅需要負擔土地增值稅、契稅、財產交易所得稅,未來還需負擔總價1015%的奢侈稅,因稅負增加,預估市場短期買氣將呈現觀望的現象。邱太煊建議,往往市場氛圍不佳時賣方議價空間擴大,建議有自住需求的民眾可以趁打房風聲大時進場購屋。


 


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