目前分類:未分類文章 (70)
- Apr 01 Sat 2017 10:37
+土地買賣e資訊平台 》擔心遺產被充公,趕快辦理繼承登記
- Mar 06 Mon 2017 22:43
+土地買賣e資訊平台 》【地政移古鎮】避免土地鑑界糾紛,民眾如何自保?
- Mar 01 Wed 2017 21:43
+土地買賣e資訊平台 》住家遭政府標售,經查才知老一輩沒辦過戶
《蘋果》接獲讀者投訴,其文山區住家突遭北市地政局依《地籍清理條例》公告標售,經查才知當時曾祖父購入土地未辦理過戶,土地所有權人仍登記在日據時期的高姓自然人名義下,遭市府認定未能釐清權屬公告標售,因年代久遠舉證困難,讓投訴人嘆不知該如何是好。
- Feb 26 Sun 2017 11:37
+土地買賣e資訊平台 》不動產契約公證制快上路
- Feb 16 Thu 2017 16:58
+土地買賣e資訊平台 》房市又亮藍燈,建案用這招長期抗戰
住展雜誌發布最新預售市調,1月預售屋推案量不到百億,燈號也轉為藍燈。
- Feb 13 Mon 2017 21:22
+土地買賣e資訊平台 》106年新泰五林地王價格報您知
【新北市訊】新北市106年度公告土地現值將於106年1月1日公告。新莊地政事務所統計106年現值作業期間(104年9月2日至105年9月1日),轄區買賣交易件數共計9,517件,較前一年度減少約21.5%,雖林口三井Outlet於今年正式營運,捷運機場線通車在即、環狀線持續興建中,加上有新莊知識產業園區及副都心國際創新園區等重大建設利多加持,但受房地合一稅及不動產稅制改革未明等因素影響,房地產市場趨勢不確定,致觀望氣氛濃厚,交易呈現量縮價平,新莊、泰山、五股、林口各區公告土地現值漲跌幅分別為-0.60%、0.46%、-0.96%、-0.13%。
- Feb 11 Sat 2017 01:53
+土地買賣e資訊平台 》北市社子島開發計畫環評審查,官員迴避
開發面積廣達294公頃的台北市社子島地區開發計畫,今天首次進行環評審查,由於開發單位是台北市政府地政局,因此台北市環保局宣布,所有市府機關委員,依法都必須迴避出席與表決。
為了在台北社子島進行都市更新,北市府透過i-voting,票選出「生態社子島方案」,並重新修訂都市計畫,新計畫面積廣達294.13公頃,分兩期開發,共影響三個里、六百多戶居民,上午台北市環保局首次進行環評,會議主席、北市環保局長劉銘龍宣布,本案市府機關委員,全部迴避審查。
==台北市環保局長 劉銘龍==
本府的這些機關委員
都必須要迴避
也是包括我 都發 研考等
會議主席改由水利學者、北科大教授林鎮洋擔任,而尚未實質審查之前,環保局報告,開發單位地政局已經發函表明,開發案願意直接進入更嚴格的二階審查。
==聲音來源 台北市環保局科長 黃莉琳==
它的這開發案整體
對台北市區的防洪
淡水河的疏洪
這些關渡平原跟社子島生態
人文衝擊有比較重大的
環境影響之虞
所以它自願進入第二階段的
環境影響評估
不過開發單位也強調,這是北市府重大政策,希望推動進度越快越好,不諱言期待環評明年就通過。
==台北市地政局副局長 易立民==
環評這個地方我們希望
我們的目標是希望
能放在明年的五月(通過)
近三百公頃的社子島開發計畫,必須經過都市計畫、防洪計畫、環評、以及區段徵收共四大審查程序,其中要通過都市計畫審查,必須先通過環評,而區段徵收則要所有審查完成後,才能進行。案子進入二階後,接下來還要安排委員現勘、舉行範疇會議、公聽會、說明會,還有許多關卡要面對。
記者 林靜梅 陳立峰 台北報導
- Feb 10 Fri 2017 23:59
+土地買賣e資訊平台 》都更容積獎勵明確,不移轉可減稅
記者潘姿羽/台北報導 都更條例修法版本出爐,內政部次長花敬群表示,獎勵明確是一大亮點,業者不須再跑完都更委員會審議後,才能得知容積額度。而都更宅不移轉便可終身享房屋稅減半徵收,也是內政部給地主的大利多。
- Feb 09 Thu 2017 01:34
+土地買賣e資訊平台 》近3萬筆未申報!內政部提醒,莫忘處理祭祀公業土地
- Feb 07 Tue 2017 19:31
+土地買賣e資訊平台 》過年團聚內政部籲莫忘處理祭祀公業土地
- Feb 07 Tue 2017 19:15
+土地買賣e資訊平台 》顏炳立:蛋黃跌2成、蛋白跌3成,蛋殼...
房地產的榮景,也是靠寒冬換來的!戴德梁行總經理顏炳立接受《寶島全世界》訪問時表示,許多企業老闆會向他詢問房市的展望,也知道有不少網友稱自己為「房產明燈」,但是「我不是神,我只是依照經驗來說話」。
新莊塭仔圳、林口特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。
重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、日據繼承土地、收購道路用地、容積移轉辦理、公同共有處理、分別共有處理、土地持分處理、整合土地辦理、疑難土地處理、困難案件處理、地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、水利地買賣、浮覆土地處理、河川用地買賣、土地未辦繼承、土地佔用處理、持分土地買賣、持分房屋處理、土地持分處理、各種土地業務。
- Feb 05 Sun 2017 02:12
+土地買賣e資訊平台 》胡立陽:2017房價鬆動 2018將「邪惡大跌」
炒房資金急速退燒,雖然沒讓房市崩盤,卻也帶來不少副作用!國際投資專家胡立陽在TVBS《國民大會》中分析,現在的房市表現,就如同在家裡泡澡,洗澡完把水放掉、水流走了,表面上風平浪靜,但是底下暗潮洶湧,「看到漩渦時,就是多殺多了!」。
- Feb 03 Fri 2017 03:07
+土地買賣e資訊平台 》都市計畫霧煞煞?新北推免費諮詢「講到你懂」
- Feb 01 Wed 2017 22:25
+土地買賣e資訊平台 》看實價登錄避開陷阱
房地產業者預期,金雞年房價仍未脫盤跌趨勢,因此有計畫在今年購屋的民眾,應考量「需求」、「財務負擔力」、「稅負支出」、「貸款」四大面向,同時留心實價登錄可能的陷阱。
住商機構副總經理劉明哲表示,今年房價仍未具上漲動能,房產目前並非賣方市場,買方可以思考把握議價機會,創造最佳買點,購屋客出手時應優先考量「需求性」,自住型應回歸自身及家人需求,從學區、通勤、生活機能等優先考量。
至於置產投資考量的是未來增值潛力與轉手性,過去房市景氣好可以接受較低的租金收益率,現在則應保守上調。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,2013至2014年為房市高點,故可參考此時的交易價格評估開價合理性。即使實價登錄資訊已漸趨完整,不過還是潛藏不少陷阱。
例如交易資料中平均單價包含「含車位」與「拆算車位」價格,兩者差距可能達一至二成以上,有些銷售人員會為了讓單價看起來較低,把車位面積計入,以此拉低單價,造成實價登錄上單價可能失真,所以應以同質性產品「總價」取代「單價」,作為價格評估依據。
再者如裝潢檔次高低、挑高空間利用、未登記面積等因素,都會造成單價大幅變動,部分戶別也會因特殊瑕疵如風水瑕疵、凶宅、格局缺陷等,而出現較低單價,在評估時可多與合法房仲公司、專業業務人員討論,以確保買得合理甚至超值的房屋。
郎美囡指出,除實價登錄、謄本資料外,銀行因為大量房貸業務,對區域房價的掌握度高,若有合適的物件,可先把地址提供給銀行進行估價,也可避免簽約後,購買價格與銀行鑑價有重大落差的情形。
郎美囡表示,由於持有稅與交易稅制在近年大幅翻修,交易時更應留意交易成本與持有成本的變動,自2016年後購入房屋未來要處分時全面適用房地合一稅,加上各縣市對於地價稅、房屋稅有程度不一的調幅與修正,更應留意未來包括房貸支出、房屋稅與地價稅等持有成本的變動,自用、自住房屋在各種稅費的支出上,均會遠小於非自用房屋。
建議符合自住條件者務必注意相關規定,並申請自用,此外,遺產及贈與稅法預計調高稅率,有資產配置考量的民眾,宜提前做資產規劃。
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- Feb 01 Wed 2017 19:01
+土地買賣e資訊平台 》中華民國萬萬稅?免驚!代書教你節稅妙招。
- Dec 18 Sun 2016 17:05
+土地買賣e資訊平台 》房仲爆關店潮,買賣移轉創新低
根據台北市地政局今年前11個月成交量推估,2016年台北市全年買賣移轉件數約2萬1078件,年衰退29.5%,與交易量最高點2006年相比,大幅衰退69.4%,創下有統計數字以來最低紀錄。
台北市不動產仲介經紀業公會理事長郭子立表示,台北市交易量大幅萎縮,主要是受到政策面、市場面影響,像是囤房稅、豪宅稅、新版豪宅稅等,即便央行解除選擇性信用管制,仍剩下豪宅一項,且豪宅的效應效果在房地合一上路後,已無任何效果。
市場交易萎縮,讓房仲業及從業人員慘兮兮,根據不動產仲介經紀業公會統計,今年截至目前為止,公會總會員公司家數為780家,較去年857家,減少77家,今年也是首次看到退會家數比入會家數還多的一年。
郭子立表示,今年很多業者併店縮編,或者店面轉樓面、轉招牌,也有一些業者轉戰海外不動產,但由於交易糾紛增多,且獲利空間不如預期,今年海外銷況也不如去年。他呼籲政府,應加速討論豪宅稅、新版房屋稅等政策,別再光說不練,否則明年房仲業恐會有更大一波關店潮。
明年都更新法可望通過 老公寓翻紅
郭子立說,台北市有幾10萬戶老公寓待都更,據他了解,都發新法可望於明年11月確定,屆時除了自住族可省下稅金,更有機會滿足1坪換1坪,而都更帶動老公寓市場,將有機會成為明年最熱產品。
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- Dec 18 Sun 2016 13:45
+土地買賣e資訊平台 》房市冷,房仲一年關77家店
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- Nov 23 Wed 2016 20:43
+土地買賣e資訊平台 》宛如諜對諜遊戲,他說「等都更不如等地震」
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- Nov 20 Sun 2016 12:49
+土地買賣e資訊平台 》地籍清理價金 40億沒人領
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- Nov 13 Sun 2016 14:22
+土地買賣e資訊平台 》立委籲六都地價稅打6折,減輕民眾負擔
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