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拱價競標！建商、代銷唱雙簧，明降暗升

TVBS – 2012年1月31日

擋不住降價風潮，現在又有建商要「餘屋出清」，最低甚至打到對折！但看在專家眼裡，這不過是在進行「價格破壞」，距離真正的「價格鬆動」，甚至是落實「調降」，可能還有得等；因為像是第一個「喊降」的建商興富發，旗下建案轉給代銷賣，喊出台北市一坪只要「29萬」，吸引大批民眾看屋後，再利用「競標」方式出售，就這樣，「29萬」是喊出來的價格，根據瞭解，每坪至少快「40萬」才可能標到。

帶頭說要「降價」的興富發，旗下文山區新成屋，一坪喊出「29萬」，但實際到現場看房。記者：「這裡(每坪)29萬，有可能買到嗎？」房仲：「應該是買不到，現在成交價都在35萬以上。」

馬上被第一線帶看的房仲打槍，被點名的建案，管理員話說更白。大樓管理員：「他是用『標價』方式，其實這等於說，促銷者的一個『噱頭』，說出去『29萬』讓你們來，然後再來一起標競標，『價高者得』。」

放消息吸引看屋的，還有南京東路上新成屋，喊出每坪69萬，但一樣是。房仲：「這個廣告的手法很高明，也效果很好。」記者：「你說『69萬』這個廣告嗎？」房仲：「是的，這一棟最近建商自己賣掉，都(每坪)『90幾萬』了。」

說穿了，這場降價遊戲，就是興富發把餘屋給代銷，代銷再放話砍6到7折，吸引人潮再用競標方式出售，到頭來成交價又回到原點；大做文章的，文山區29萬一坪，傳出實際賣價接近40萬，南京東路喊標69萬，實際成交卻落在80萬。政大教授張金鶚：「餘屋出清，從『5折』開始起標啊，那5折起標，原來買的人，會有多少的不甘啊。」

興富發表示，對於代銷手法不與評論，而樺福建設北投建案，也來「餘屋出清」這招，一坪12萬，等於打對折，但這波被「拱出來」的高房價，要落底似乎還要一段時間。

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