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地上權遍地開花,5宗有4宗出現在北市以外

MyGoNews廖賢龍/台北報導】繼景美財訓所、台酒新板特區案、國防部松機旁都更案紛紛於5月順利標脫後,地上權不僅是政府高舉的指標政策,市場接受度也越來越高,但個案的產品規劃潛力才是標脫的關鍵。國有財產署2013年第1批設定地上權,開標的11宗土地有台北市中正區羅斯福路二段、金門金湖鎮、彰化縣員林鎮、台南市中西區、屏東縣屏東市等5宗標出,標出率45.4%,但標脫總金額為總底價的153.3%。
永慶資產管理協理黃增福表示,除了北部標售,中南部的地上權市場也逐漸升溫、創佳績。彰化縣員林鎮火車站附近土地以3,608萬標脫、台南市中西區土地則以權利金1.38億標脫,及屏東市香揚段土地標脫價6,120萬元,均有一成以上的溢價率。其中,台南市標出的地上權案地處市中心,且鄰近大億麗緻大飯店、新光三越百貨商圈、孔廟文化園區等,具備完整的商業、休閒購物機能,發展潛力無窮,將來無論是開發興建成為旅館、辦公大樓、百貨商場或住宅大樓等產品,皆屬相當合適。黃增福指出,此次標售顯示中、南部都會區只要區位條件優越、基地開發條件佳,地上權並不寂寞。

黃增福強調,台南市、屏東縣屏東市兩宗商業區土地均由昇陽建設的關係企業取得,可見在IFRS的新制度規範以及北部土地取得越來越困難的趨勢下,上市、櫃建商跨區獵地的動機會越來越強烈,成果也越來越豐碩。未來這股南下開發商業不動產,尤其搶進各都會區精華區的風潮,會隨著陸客觀光商機的逐步開放而持續擴大。
黃增福認為,2013年地上權案仍將是未來不動產標售市場的主流產品,尤其是市區精華土地的地上權案,將持續吸引建設公司、壽險業、資產投資機構等資金雄厚的投資人進場搶標。在相關配套措施,諸如:貸款、管理的制度逐漸完善下,地上權案件只要價格合理,仍能找到需地若渴的伯樂。

 

 

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