行政院送利多 基隆都市更新案 將引爆房價補漲


行政院日前通過將「基隆火車站及西二、西三碼頭都市更新案」列入優先推動的四大指標都更案之一,計畫從基隆市內部機能改造作起,以打造國際級的購物美食中心及海景住宅為目標,預計未來將帶來一萬個工作機會及每年十幾億元的商機,而基隆房市也將因此引爆房價補漲效應!

根據統計,基隆市中古屋、新成屋及預售屋今年上半年的總成交量較去年同期成長達48%,而同期新成屋及預售屋的平均單價成長6.1%,中古屋平均成交單價漲幅則僅2.6%,呈現「量劇增、價微漲」的走勢。

長期以來,基隆市以台北都會區的居住地作為機能定位,房市總是依靠大台北地區的需求來推動價格上漲,因此,近幾年來漲幅較高的區域多是與北市交通聯繫較便捷的地區,但因距離的關係,整體房價表現明顯落於北市其他鄰近市鎮如汐止、土城等地。

其中,基隆市中古屋的平均房價四年來僅上漲3.8%,從每坪7.8萬變為8.1萬元,明顯落後於大台北地區動輒3040%的漲幅,且各行政區中僅七堵區及暖暖區因受惠於萬瑞快速道路通車,房價上漲超過10%;而在新成屋及預售屋方面,四年來的平均房價則上漲17.8%,其中又以仁愛區的漲幅最大,因有每坪成交價超過20萬元的「東方帝景」及「世紀首席」兩大指標性建案加持,四年來平均單價上漲了76.5%

此次行政院推動的都市更新案,不同於過去以聯結北市為目的的交通建設,而是從基隆市「內部的都市機能改造」作起,未來基隆火車站及基隆港周邊地區將轉型為「商旅新都心」,並結合水、陸運興建交通轉運中心及國際觀光旅館、整頓鄰近的廟口小吃,以打造國際級的購物美食中心及海景住宅為目標,預計未來將帶來一萬個工作機會及每年十幾億元的商機。

而上萬個工作機會延伸出的居住需求,將成為推動基隆市房價上漲的動力之一,除會吸引台北人到基隆置產之外,還能進一步從基隆市內部直接創造購屋需求;另一方面,若基隆火車站及基隆港都市更新案能成功推動,更將產生波及效果,帶動其他老舊地區的都市更新,引爆房價上漲,因此,基隆房市表現值得期待!


 



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