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行政院送利多　基隆都市更新案　將引爆房價補漲

行政院日前通過將「基隆火車站及西二、西三碼頭都市更新案」列入優先推動的四大指標都更案之一，計畫從基隆市內部機能改造作起，以打造國際級的購物美食中心及海景住宅為目標，預計未來將帶來一萬個工作機會及每年十幾億元的商機，而基隆房市也將因此引爆房價補漲效應！

根據統計，基隆市中古屋、新成屋及預售屋今年上半年的總成交量較去年同期成長達48%，而同期新成屋及預售屋的平均單價成長6.1%，中古屋平均成交單價漲幅則僅2.6%，呈現「量劇增、價微漲」的走勢。

長期以來，基隆市以台北都會區的居住地作為機能定位，房市總是依靠大台北地區的需求來推動價格上漲，因此，近幾年來漲幅較高的區域多是與北市交通聯繫較便捷的地區，但因距離的關係，整體房價表現明顯落於北市其他鄰近市鎮如汐止、土城等地。

其中，基隆市中古屋的平均房價四年來僅上漲3.8%，從每坪7.8萬變為8.1萬元，明顯落後於大台北地區動輒30、40%的漲幅，且各行政區中僅七堵區及暖暖區因受惠於萬瑞快速道路通車，房價上漲超過10%；而在新成屋及預售屋方面，四年來的平均房價則上漲17.8%，其中又以仁愛區的漲幅最大，因有每坪成交價超過20萬元的「東方帝景」及「世紀首席」兩大指標性建案加持，四年來平均單價上漲了76.5%。

此次行政院推動的都市更新案，不同於過去以聯結北市為目的的交通建設，而是從基隆市「內部的都市機能改造」作起，未來基隆火車站及基隆港周邊地區將轉型為「商旅新都心」，並結合水、陸運興建交通轉運中心及國際觀光旅館、整頓鄰近的廟口小吃，以打造國際級的購物美食中心及海景住宅為目標，預計未來將帶來一萬個工作機會及每年十幾億元的商機。

而上萬個工作機會延伸出的居住需求，將成為推動基隆市房價上漲的動力之一，除會吸引台北人到基隆置產之外，還能進一步從基隆市內部直接創造購屋需求；另一方面，若基隆火車站及基隆港都市更新案能成功推動，更將產生波及效果，帶動其他老舊地區的都市更新，引爆房價上漲，因此，基隆房市表現值得期待！

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